緊縮 第2戶房貸利率地板價調高

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銀行第2戶、第3戶房貸利率「地板價」皆悄悄往上調,分別上調至1.6%、1.72%。圖為新板特區周圍房屋。(本報資料照片)
銀行第2戶、第3戶房貸利率「地板價」皆悄悄往上調,分別上調至1.6%、1.72%。圖為新板特區周圍房屋。(本報資料照片)

央行勸說銀行房貸利率不要「一律低價」,應採差別訂價。據知,銀行第2戶、第3戶房貸利率「地板價」皆悄悄往上調,分別上調至1.6%、1.72%。銀行試算,第2戶房貸若貸款千萬、貸款期限20年的話,每個月房貸負擔增加1148元。

央行日前祭出第四波信用管制,針對一般個人、自然人房貸繼續採更緊縮的措施,豪宅的部分貸款成數降低至4成以下,無寬限期;而3戶貸款成數也從5.5成無寬限期,調降至4成以下,無寬限期。

央行雖然未對「利率」表達說法,但也向銀行表達要房貸應該「差別訂價」、不要一律低價。據了解銀行針對第2戶(已有一戶仍貸款中)貸款,「地板價」利率已從1.35%拉高到1.6%;第3戶利率更拉高到1.72%以上。

銀行業者計算,假設第二戶貸款總額是1000萬元,年限20年,原本利率是1.35%,每個月本息攤還金額為4萬7568元,調高到1.6%以上的話,每月本息攤還達4萬8716元,等於每個月房貸負擔增加1148元。若是拉長為30年,每月負擔則增到1197元。

房仲業者表示,近期央行與金管會打炒房措施,銀行的確轉趨保守,近期有許多客戶面臨購屋貸款貸不下來窘況,為了避免「違約」客戶還要到處籌錢。

銀行業者表示,除了調高地板價外,另還要加強房貸集中度管理,並嚴守銀行法72之2警戒線(房貸餘額占存款與金融債3成以下),甚至控制在28.5%之下。