總價不到2000萬進駐北市 文山、萬華有機會

【記者柯安聰台北報導】30至50歲的青壯年通常處於事業衝刺的人生階段,同時也是購屋的主力年齡。永慶房產集團依據聯徵中心住宅貸款統計資訊,彙整台北市30歲至50歲青壯年族群2024年上半年的購屋熱區,最熱門的行政區是內湖區,平均每天成交4戶;若觀察銀行鑑估總價,只有文山區與萬華區2個行政區低於2000萬元,房價最實惠。


(圖)永慶房產集團依據聯徵中心住宅貸款統計資訊,分析2024年上半年台北市30歲至50歲青壯年族群的購屋熱區,內湖區以744件交易量居冠,文山區與萬華區低於2000萬元最實惠。(房市示意圖...

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,內湖區擁有內湖科技園區,周邊生活機能發展成熟,科技產業聚落帶來眾多就業機會,持續吸引人才湧入,因此居住需求強勁,上半年就新增744戶青壯年房貸族,居台北市之冠。

熱銷程度僅次於內湖區的是位於台北市蛋黃區的中山區,上半年新增了725戶青壯年房貸族,聯徵中心數據顯示上半年青壯年購屋面積平均約29.3坪,12行政區中面積最小。陳金萍指出,中山區商業活動熱絡、生活機能完備,低總價小宅產品多,銀行平均鑑估值為2127萬元,相對較輕的購屋負擔,加上交通便利、產業發達,受到不少追求上班地點離家近的青壯購屋族群青睞。



陳金萍指出,觀察青壯年於台北市各行政區的購屋坪數發現,台北市蛋黃區與蛋白區在購屋坪數與房價上呈現明顯差異,蛋黃區因地段與交通便利性佳,地價較為昂貴,住宅平均單價也較高,導致購屋坪數多集中在30至35坪;而蛋白區房價相對親民,在買得起的總價下,讓青壯年族群願意以時間換取居住空間與房價,購屋坪數則多集中於35至40坪左右,讓居住空間、生活品質與價格達到平衡。

進一步觀察銀行鑑估值,北市僅有2個行政區住宅平均鑑估值低於2000萬元,其中文山區住宅平均鑑估值約1951萬元,總價在12行政區中次低。陳金萍說明,文山區是台北市傳統的文教區,綠覆率高、環境舒適宜居,然而距離台北市核心地區稍遠,也使房價相對親民,建物平均面積約36坪,相對實惠的購屋總價也吸引不少青壯族群選擇在文山區購屋,上半年新增593戶青壯房貸族,青壯年購屋熱區排名第3。

房價最為實惠的萬華區,銀行鑑價平均每戶鑑估值約1738萬元。陳金萍指出,萬華區是台北市最早發展的地區,食衣住行各種機能都相當完善,建物型態以公寓為大宗,屋齡普遍較高。近年台北市政府推動西區門戶計畫與捷運萬大樹林線工程,房價相對其他行政區親民,也讓萬華房市受到大眾矚目,今年上半年新增431戶青壯年房貸族,建物平均面積約30.6坪,熱銷程度排名第7。(自立電子報2024/12/13)