總裁來了！4百億押寶新莊房市「五軌搬運」

記者蔡佩蓉／新北報導

竟有建商脫手北市商辦，滿手現金加碼新北市新莊副都心，嚴然上演「五軌搬運」！新莊有機場捷運、新北環狀線、捷運新莊線，未來環狀線北環段、南環段讓環狀線完整後，新莊也更為便捷。目前不少企業與建商加碼在新莊蓋總部，似乎就是想上演房價「先蹲後跳」。

資金回流加上低利環境，挾帶銀彈大舉進入商用不動產市場，綜觀全台今年前三季成交總額累計突破千億元。其中，新莊副都心近年商廠辦崛起，包括中悦、麗寶、佳能（Canon）、四零四、儒鴻，五大企業搶進買地蓋總部，總投資金額達442億元，穩居最具發展潛力商業熱區。

根據內政部最新資料統計，今年六都建照核發商業、辦公與工業用途總面積達161萬1413坪，較去年同期增加15萬5356坪、年增10.6%。細看各都，桃園市43萬3930坪最多，相比去年卻減退二成；反觀新北市以39萬4257坪位居第二、年增幅高達109.1%，遠超出其它五都表現。

進一步觀察新北市各區商業布局狀況，受惠新北知識產業園區、宏匯廣場開幕等利多助攻，新莊副都心吸引不少知名企業總部進駐。包括相機大廠佳能砸24.6億元購地，和太子建設共同開發打造16樓高營運總部；紡織龍頭儒鴻企業則斥資64億元，於中央大道興建結合「SHOW ROOM」的複合式總部；近期還有四零四科技以32.2億元向遠雄建設買進1659坪土地，預計做為旗艦總部使用。

北部品牌建商看好未來發展，也陸續將重心移往副都心一帶，由桃園豪宅一哥中悦建設擔任領頭羊，12年來重砸300億元、存地累積近2萬坪；因應總部進軍熱潮，商辦首案「中悦IFC」日前正式啟用，不僅中悦自留22至25層，作為企業總部，伺服器機殼領導廠勤誠興業也打包18至21層作為總部使用。

事實上，副都心不僅擁有新北最大百貨，還有指標性的「宏匯i-Tower」及凱悅嘉軒飯店進駐。中悦建設機構中茂資產總經理簡宗達指出，相較前一波住宅市場衝過頭，未來推案以高規格商辦為主力，「加上即將完工的『A3新創總部』，以及興建中3個商辦案、2個住家案以及規劃中的5個開發案，中悦銷售總坪數超過9萬坪，相當可觀。」

此外，麗寶建設去年將內湖總部大樓轉售，並投資21.79億元於中央大道、中華路口開發新的企業總部，加上塭仔圳重劃區明年正式開發，將帶來整個新莊副都心另一番新天地，商業潛力勢不可擋。

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