繳稅連假惹禍 房市移轉連4紅後首黑

（中央社記者韋樞台北31日電）房仲內部統計 5月交易量，呈現全台量縮， 6都中僅新北市和台南市增加。房仲分析，5月為繳稅旺季，又逢連假多，造成買氣不如4月，為今年交易量連4個月成長後首次翻黑。

住商機構統計今年5月全體系交易量，和今年4月相比，全台量縮12.4%，在區域表現上，桃園量縮3成最多，北市量縮21.6%緊追在後，高雄減少17.0%，台中減少10.3%，表現疲軟，但新北市和台南市卻逆勢翻揚，分別增加6.7%與7.8%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，5月買氣不開，除與繳稅有關外，5月假期多，民眾紛紛出遊，加上天氣不佳，導致買氣不開。值得注意的是，從去年開始的降價戰打到目前已疲軟，市場可能必須要再出現新爆點，才能再現新局。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台不動產價格已盤整到相對低點，且部分區域議價率可達 2成，但隨著降價風起，在民眾「追漲不追跌」心態下，加上建商持續以價格戰做為行銷主力，中古賣方會陷入「先降先贏」與否的兩難。

永慶房屋的內部統計發現，5月房市交易量，北市量縮2%，新北減少3%，桃園量縮5%，新竹縣市量縮8%、台中減少6%，台南與高雄則分別減少7%與4%。全台交易量較4月量縮4%，是今年前4月交易量連續成長以來首次反轉收黑。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，近期國內外不少經濟利多訊息，讓房市賣方樂觀看待後市，由前幾個月的認同價跌態度轉成堅持價格，售屋心態變硬，造成5月房價小幅回升，但買方卻不追價，形成買賣雙方價格認知差距再擴大，讓5月房市買氣略降溫。

謝志傑觀察，5月帶看量仍維持4月水準，民眾購屋意願和詢價意願仍高，但付斡意願不若3、4月積極，明顯較4月減少，顯示價格與買方期待落差仍大。不過，目前買方趨向理性購屋，大幅砍價情況已少見，只要賣方合理讓價，適度修正價格，就容易成交。

他強調，根據台經院調查，下半年國內景氣已由高峰下墜，外溫內冷，若無新的振興措施刺激，下半年景氣恐難樂觀；此外，今年進入預售交屋高峰期，市場供給量將大增，建商有銷售壓力，勢必大幅讓利清庫存，將衝擊到周邊中古屋市場，向下比價效應將持續，不可不慎。1060531