繼承房貸…悲哀屋奴！房地合一稅有解

記者蔡佩蓉／台北報導

繼承房子再出售，近年不少人卻遇到房地合一稅的陷阱，就有案例是繼承高額房貸的子女，為了不想負債當屋奴，竟然賣掉後面臨的是百萬元房地合一稅，但如今財政部7月15日發布解釋令，已經有解套方式。專家指出，依照「實質課稅」原則中，在「取得成本附有負擔」部份，已經可以扣除。

建國地政士事務所所長劉坤圖表示，2019年就有一個案例，一名父親將市值2000萬元房子做了高額貸款，在過世後還剩約1800萬元貸款，但房價跌到跟貸款金額差不多，繼承的兒子繳不起高額房貸，便以總價1850萬元出售，結果等過戶完成之後，才發現得繳約400萬元房地合一稅。

劉坤圖指出，因為被繼承人是2016年以後取得房子，因此兒子繼承後，出售的成本是以「公告土地現值」計算，該案例公告土地現值約600萬元，以總價1850萬元交易，扣除600萬元成本，且房屋繼承後1年內出售課徵稅率45％，因此扣掉銀行貸款，帳面雖然賺了50萬元，但因繼承出售則得繳約400萬元房地和一稅，最後甚至變成欠稅。

他表示，在財政部最新公告的「台財稅字第10904601200號」解釋令之後，往後民眾遇到繼承到高額房貸的狀況並出售時，因計算成本部分，可扣除銀行餘額貸款，也為這些案例解套了。

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