缺工物料漲「預售屋戶先墊錢」? 網友:苦勸好多次,不能買呀

李蕙璇
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網友表示建商要求預售屋戶必須同意先給付10%工程款以及交屋保留款,而因此提出質疑:「是不是違反了定型化契約?」(圖/報系資料照)
網友表示建商要求預售屋戶必須同意先給付10%工程款以及交屋保留款,而因此提出質疑:「是不是違反了定型化契約?」(圖/報系資料照)

缺工加上原物料漲不停,建商及裝潢業者叫苦連天,連帶影響蓋房進度,日前就有網友表示,建商要求預售屋戶必須同意先給付10%工程款以及交屋保留款,讓預售屋戶質疑:「這樣行為是不是違反了定型化契約?」對此,引發其他網友也跳出來表示:「已經勸導好多次了,預售屋不能買」。

網友在臉書《靠北建商2.0》中社團中說,建商因原物料上漲及缺工,要求預售屋戶必須同意先給付10%工程款以及交屋保留款,讓建商得以先買料庫存,建商表明,這筆費用將會先去買舊價的管路電纜鋼筋水泥等等。

網友提到,建商在要求過程中還不斷暗示若他們沒有買到舊價建築料,以至於因購買新價料導致入不敷出的話,「未來會發生什麼事沒人知道。」此舉讓網友質疑:「這樣行為是不是違反了定型化契約嗎?」

有律師表示,這還要看雙方當時是否有另擬訂條約,否則有可能不算違反,因此提醒「若因建商為此遲遲不動工而逾期建成,反而建商會因此違約」。

依據內政部訂定的《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》中第十二項,開工及取得使用執照期限中也提到:「賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者,每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照,視同賣方違約,雙方同意依違約之處罰規定處理。」

針對此篇貼文,網友保持兩派意見,有網友表示:「快跑呀,別買了」、「已經勸導好多次了,預售屋不能買」、「連交屋保留款都想A」。另外,也有網友認為應該公布哪家建商,看是否確有其事再做評斷。

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