Yahoo奇摩新聞 美國大選、房貸風暴、颱風 3 重衝擊！10 月六都房市買賣移轉首見年減
10 月份房市的移轉量首度出現年減，受房貸政策及颱風假影響，讓交易熱度降低。統計顯示，六都建物買賣移轉棟數達 1.96 萬棟，較去年同期下降約 7%。信義房屋專家指出，隨著美國大選的不確定性增強，市場逐漸回歸理性，購屋熱潮不如上半年強勁，未來的房市走勢值得持續關注。
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交易動能降溫，買賣移轉年減首現
房市在 8 月已呈現交易動能的放緩，並在 10 月顯現於建物買賣移轉棟數上。統計數據顯示，六都 10 月移轉棟數達 1.96 萬棟，年減約 7%。若不考慮春節因素，10 月移轉棟數為去年 7 月後首次出現年減現象。
隨著新青安政策實施後，連續年增的移轉量趨勢出現轉折，主要因市場買氣減弱，加上 10 月的颱風假影響過戶手續，使交易量有所減少。
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央行打房措施影響，8 月後買氣放緩
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自去年 7 月後，建物買賣移轉棟數有 14 個月的年增率均呈正增長，其中 11 個月的增幅超過 10%，反映市場交易活躍並受到交屋移轉的推動。
然而，央行的升息動作以及第七波選擇性信用管制措施的影響，使房市在 8 月後買氣逐漸減弱，改變了連續年增的趨勢。同時，由於去年下半年的基期逐漸提高，需進一步觀察房市是否會出現連續性單月移轉棟數的年減表現。
六都移轉量月減 14%、年減 7%
根據統計，10 月六都建物買賣移轉棟數達 1.96 萬棟，較上月減少 14%，年減 7%，其中呈現兩好兩壞的局勢。新北市的移轉量較去年同期下降 27%，台南市年減 15%，而桃園和台中市年增但月減，台北市和高雄市則持平。
房貸政策、美國大選因素讓市場回歸理性
曾敬德指出，8、9 月的市場交易量顯著下滑，部分原因是房貸申請排隊時間拉長，導致過戶延遲，加上有新建案陸續交屋，使 10 月六都的移轉棟數減少幅度不大。
儘管移轉量變動不顯著，但房貸政策帶來的影響及美國總統大選的不確定性，讓購屋需求更趨理性，整體市場熱度已較上半年降溫。
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六都建物買賣移轉量變化
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