美國工業房地產股今年來飆漲47% 創5年來最大漲幅

邱立玲
信傳媒

美國工業房地產股REIT今年來飆漲47%,住宅地產股RETI大漲3成,創5年來最大漲幅。(圖片來源/flickr)

2019年接近尾聲,美國地產業者歡喜迎新年。受利率下跌的推動,美國住宅和工業房地產股今年以來分別大幅上揚近3成和5成,創5年來最大漲幅,美國建商信心指數更是創下逾20年新高。

12月16日,美國全國住宅建商協會(NAHB)與富國銀行 (Wells Fargo)公佈,12月份建商信心指數較11月攀高5點,來到76,創下1999年6月以來的逾20年新高,該數據說明美國建商對於房市景氣,抱持樂觀的態度。

12月美國建商信心指數創20年新高

2019年底建商信心指數較2018年底的56大增20點,創下2012年以來最大增幅,這是因為失業率降至50年來新低,且薪資水準不斷上調,帶動近幾個月新屋開工持續改善,營建許可創下2007年10月以來最快速增幅。

同時,新屋供給相當短缺,導致新屋銷售連續兩個月締造12年以來最佳成績。但是,由於勞工成本偏高及缺乏建地的問題,導致營建成本上揚,將可能會壓抑建築業成長的幅度。

房地產相關股也打破連續4年表現不佳的趨勢,2019年締造可觀漲幅。由於網路零售和電子商務對倉儲需求大增,帶動倉庫和配送中心的業者地產類股今年來(截至12月16日為止)大漲46.7%,其中,工業型房地產投資信託公司Prologis股價今年大漲53.6%漲幅居首。

住宅型房地產股今年大漲29%,工業型房地產股飆漲47%

住宅型房地產投資信託(REIT)表現第二好,今年來報酬率為29.3%。購物中心REIT的表現最差,雖然整體零售額持續增長,但是,投資人仍對實體商店持續關門和零售商破產的現況抱持謹慎態度。

自2015年美國聯準會(Fed)開始加息以來,儘管美國整體經濟繼續復甦和增長,房地產股到2018年底一直處於低迷狀態,因這類股票對債務利息特別敏感,因為他們舉債金額很大,而且必須將大部分獲利作為股息發放給股東。

但是,FactSet的數據顯示,今年以來,Fed三度調降指標利率,10年期美國公債殖率2019年跌至1.46%,使得房貸利息負擔明顯降低。

美國Fed上周維持指標利率不變,並暗示將在2020年保持利率穩定。房地美首席經濟學家哈特(Sam Khater)表示:「經濟下滑的風險已經減少,再加上美國就業市場非常強健,應該會導致利率水平略有上升。」

一些分析家預計,投資人將減碼地產股。最近幾天,房地產投資信託基金(REIT)已出現一些獲利回吐賣壓,12月初以來房地產REIT下跌3.1%。

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