美國REITs 出租率站高檔

工商時報【呂清郎╱台北報導】 美國景氣好轉且市場投資氛圍熱絡，股市三大指數頻創歷史新高，地產也表現不俗，市價總值最大的道瓊美國地產指數今年漲6.17％，美國REITs出租率維持高檔，有利租金收入增加，續獲資金青睞，且兼具固定收益特性，建議適度布局美國地產ETF或相關基金，掌握這波景氣復甦行情。 群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示，美國ISM製造業指數連續12個月處於50之上，失業率下滑至4.4％新低，勞動參與率回升至62.9％，代表景氣和就業市場回溫，刺激潛在購屋需求的房市表現。 從美國REITs出租率來看，截至上半年已連9個季度處在93％以上，優於2000年以來均值的90.85％，出租率維持高檔有利租金成長動能延續，美國REITs後市可期。 台新全球不動產入息基金經理人李文孝指出，近期REITs資金動能好轉，從以往淨流出轉為淨流入，加上目前全球利率風險不高，提供REITs良好發展空間。預期股市一旦面臨高檔修正，資金將回流防禦性佳的REITs類股，REITs年底前有機會展開一波補漲行情，其中基本面良好的美國特殊型地產相對看好。 宏利投信認為，除了美國地產看好，同樣經濟增長強勁的亞洲房地產展望也樂觀，日本房產開發商因業績表現不俗，財報季股價出現反彈；新加坡市場在住宅銷售暢旺下，股價維持強勁表現；香港儘管市場擔憂政府政策將趨緊，但類股仍維持強勢；大陸零售業及新加坡住宅相對看好。 儘管美國聯準會（Fed）升息步伐和縮表受市場關注；張菁惠強調，其背後皆隱含著美國景氣穩定復甦，有利REITs表現，可坐擁租金收益，更有機會享有景氣好轉帶動股價走強的資本利得，建議看好美國地產，不妨透過美國地產ETF布局，掌握投資契機。