美國REITs 補漲空間看好

呂清郎╱台北報導
中時電子報

工商時報【呂清郎╱台北報導】

美國REITs在8月強勢反彈上漲3.06%,以目前REITs股利率約4.16%,與美債殖利率利差約130個基本點(1個基本點是0.01個百分點)來看,相當具吸引力,觀察美國內需經濟仍相當強勁,加上REITs財報佳,為市場注入強心針,尤其相較於美股,REITs仍有補漲空間,有利逢低布局美國REITs基金。

台新北美收益基金經理人李文孝表示,美國REITs股利率4.16%高於比標普500股利率1.8%,及美債殖利率2.85%,價值面具吸引力。過去2年REITs表現落後於美股,除景氣復甦初期市場偏愛成長股外,占比較大的零售REITs受到電商興起,大型賣場亦面臨結構性調整的衝擊,但目前零售關店潮已止穩,有利REITs後市。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹指出,美國財報表現優於預期,市場氣氛轉佳,加上目前房屋存貨處於低檔,有助於支撐房租走揚,REITs後市表現仍看好。產業配置相對看好受惠電商趨勢帶動物流倉儲設備需求的工業REITs,及受惠就業市場改善的商辦相關REITs。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉認為,預期租賃需求及經濟復甦將拉抬不動產企業獲利,儘管處於利率上揚階段,但多數企業的槓桿率仍不高,有助於限制利息費用上揚。不動產類股投資需精選標的,次產業中,現階段相對看好能夠受惠於科技創新及需求強勁增長的特殊型不動產,包括資料中心、生物科技實驗場所、行動通訊基地台,零售型不動產仍較具挑戰性。

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