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美Q2房價漲14.2%、創歷史新高 建築ETF今年跌2成
MoneyDJ新聞 2022-08-12 08:58:40 記者 李彥瑾 報導
今年以來，聯準會(Fed)進入激進升息循環，美國房市買氣有所消退，但由於待售房屋水位仍遠低於歷史水準，2022年第二季(4-6月)，美國房價衝上歷史新高，而供給面為推升房價主要成因。
CNN、《華爾街日報》報導，根據NAR 8月11日公佈的統計報告，2022年第二季，NAR追蹤的185個都會區中，共184個地區的獨戶住宅售價中位數高於去年同期，幾乎全面上揚。值得注意的是，在185個都會區中，高達80%的都會區房價中位數年增達雙位數，高於第一季的70%。
NAR的數據顯示，2022年第二季，美國獨戶住宅房價中位數較2021年同期上漲14.2%，達到413,500美元，創史上新高紀錄。推動房價走升的因素，包括待售物件釋量不足，買家間的競爭激烈，以及缺工缺料問題嚴峻，導致新屋供給量緊繃。
另方面，第二季期間，美國房貸利率攀升至5%以上，令許多原本有意買房的民眾大喊吃不消。
NAR指出，2022年第二季，中位數所得的美國家庭，購買中位數房價房屋時，假設扣掉兩成頭期款，剩餘八成貸款，每月需支付本金與利息為1,841美元，較第一季增加444美元或32%之多，房貸金額佔家庭所得高達24.3%。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，截至8月11日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週4.99%升至5.22%，重返5%大關，並遠高於2021年同期的2.87%。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至8月11日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫25.23%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水23.69%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低20.63%。
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資料來源-MoneyDJ理財網
