翻修新北門面》全國第三大重劃區啟動 新泰塭仔圳釋出9個大安森林公園建地

新泰塭仔圳重劃區還未重劃完成,區內自辦重劃區就已經吸引不少知名建商獵地插旗,近一年推案量有望達到300億元。(攝影/趙世勳)

新泰塭仔圳重劃區過去因區域內擁有眾多雜亂無章的鐵皮工廠,衍生出公安、環保等問題,但自從去年8月重劃案正式發布實施後,這塊面積近400公頃的區域早已被市場注目,尤其嗅覺敏銳的建商也提前插旗塭仔圳重劃區內的自辦重劃區,預估近一年推案量至明年第一季可望上看300億元。

新泰塭仔圳重劃區是新莊副都心的4倍大

科達機構董事長、海研建築總經理賴建程指出,新泰塭仔圳重劃區緊鄰的新莊頭前重劃區約莫50公頃,新莊副都心重劃區則約莫100公頃,而新泰塭仔圳重劃區則高達400公頃,換言之,塭仔圳市地重劃區是新莊副都心的4倍之大,開發面積如此之大,這也是為什麼當地居民、開發商都相當引頸期盼。

但一般民眾容易誤解的是,「新泰塭仔圳市地重劃」是由新北市政府主導,屬於公辦重劃區,占地面積高達400公頃,目前區內的現況仍是工廠鐵皮屋林立;而在新泰塭仔圳市地重劃區的第一期區內則已經有「新泰自辦重劃區」、「港泰自辦重劃區」提前開跑,建商陸續買地、進行住宅推案及銷售。

公辦重劃區與自辦重劃區最大的不同在於,自辦重劃區是由民間自辦,因此公共建設相對不充足,反觀公辦重劃區的優勢就在於,因為是交由政府主導,因此政府就會劃定商業區、住宅區,甚至是學校、公園、醫院、交通轉運站等公共設施。

海悅國際、海研建築共同插旗塭仔圳內自辦重劃區,去年共同推出預售案,總銷達15億元。(攝影/趙世勳)

大型上市建商搶先布局塭仔圳自辦重劃

但由於「新泰自辦重劃區」、「港泰自辦重劃區」就在新北市政府主導的公辦都更內,未來也能享受公辦重劃區內所規劃的學校、公園與兒童遊樂場、醫療院所等公共設施。

新泰塭仔圳市地重劃區內的自辦重劃區有兩處,一處是位於機場捷運A5站的「新泰自辦重劃區」,目前僅有新潤機構推出「新潤A5」建案,另一處則是「港泰自辦重劃區」,已有多家指標性建商插旗。

相較於周邊的三重仁義、二重疏洪道、新莊頭前、副都心與舊市區商圈,以及板橋江翠北側等熱門重劃區,房價動輒40、50萬起跳,塭仔圳自辦重劃區去年房價還有3字頭,因此像是去年由海悅國際、海研建築所推出的新建案也順利在4個月內完銷。

區內土地成交價創新高,300億案量上膛

若攤開「港泰自辦重劃區」建商插旗圖,目前包括有茂德機構、新潤機構、海悅國際、寶佳機構等指標建商搶進之外,也有科達機構、丞石、三群建設、宏國建設、碧瑤等建商插旗。

就連營建股王華固建設也看好塭仔圳重劃區的未來房市潛力,在去年9月公告以總價9.9億元買下港泰自辦重劃區內約1126坪土地,每坪土地價格已來到88萬元左右,創下該自辦重劃區新高紀錄。賴建程則預估,港泰自辦重劃區從今年下半年到明年第一季推案量可望達到300億元,房價將站穩4字頭以上。

賴建程也指出,新莊是雙北市人口第2大地區,人口數約有42.3萬人僅次於板橋,而以新樹路、65快速道路為界,又分為上新莊及下新莊地區,上新莊主要以副都心、頭前重劃區為房市聚焦點,目前房價5字頭,而港泰自辦重劃區則連結上新莊生活圈,不僅工作機會多,且新莊周邊有3條捷運線共7個捷運站,交通便捷,也成為目前房價的支撐力道。

信義全球資產公司總經理柯宏安也分析,塭仔圳市地重劃區是新北市近期整體開發量最大的重劃區,目前第一區正如火如荼進行、第二區也趕上腳步,2020年區內土地交易已達到113億元,相比2019年土地交易總金額成長23%,尤其塭仔圳緊鄰近新莊副都心、新北產業園區,周邊機能完善,也因此成為建商的新戰場。

5年後塭仔圳市地重劃完成,預估釋出230公頃可建地

位於新北市新莊、泰山交界的「新泰塭仔圳市地重劃」全區開發總面積397公頃,將分成一、二區開發,第一區預計將2025年重劃完工;第二區則預計在2026年重劃完工。

新北市城鄉發展局指出,重劃後預估可提供全區共230公頃的可建地住宅區、48公頃商業區、4公頃的產業專用區、整體公園及兒童遊樂場用地高達41.6公頃,另外,配合長照社福政策,也劃設2.8公頃的醫療服務用地以及1.8公頃的社會福利設施用地。

有建商則透露,目前也正在與重劃區內的原地主積極洽談,由於區內將打造結合休閒、娛樂、醫療的住宅環境,加上塭仔圳重劃的超大占地面積優勢,預料未來2025年重劃完成後,估計也將會掀起一波建商搶購買地潮。

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