翻身!前鎮、苓雅輕軌沿線交易熱

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▲苓雅與前鎮區輕軌行經的周邊區域,新建案與中古屋都受到帶動。(圖/NOWnews資料照片)
▲苓雅與前鎮區輕軌行經的周邊區域,新建案與中古屋都受到帶動。(圖/NOWnews資料照片)

官方報告指出,高雄市的前鎮、苓雅區受惠於開通不久的輕軌大南環段,無論新建案或中古屋,交易價量均穩定走揚。在地房仲進一步說明,除輕軌題材之外,該區域鄰近當年高雄氣爆路段,經過多年修復、翻新,已有不同面貌,再加上原本人口多、生活機能好,成為交易熱區。

根據內政部最新一期《都市地價指數》,前鎮、苓雅兩區地價指數都較上期上漲,究其原因,前鎮區的光華及瑞隆地區受惠於輕軌大南環段開通,加上交通便利、公共設施與生活機能都很完善,使新建案及中古屋交易情形穩定所致;無獨有偶,苓雅區也受輕軌通車影響,包括英明市場及鄰近區域房地成交量增加、三信家商周邊大樓與透天新建案成交行情佳,以及亞洲新灣區、文化中心鄰近區域,中古大樓與新建案也都交易價量俱佳。

信義房屋光華一心店店長吳光祐表示,繼第一階段輕軌之後,大南環段也於今年初通車,其餘美術館、大順路段也已開始施工;由於是環形路網,整體而言頗為便利,有新站點行經的前鎮、苓雅區自然受惠。

除輕軌題材外,吳光祐指出,交易熱區的光華及瑞隆地區、英明市場、三信家商周邊,位處前鎮、苓雅交界,鄰近當年高雄氣爆區域損毀嚴重的一心、三多、凱旋路段,經過幾年修復,包括地下管線整理及建物翻新等工作,區段已換上新面貌;該區域原本人口就稠密,也鄰近鳳山區,且生活機能成熟,並鄰近新興發展的亞洲新灣區,也是能夠躋身交易熱區,價量俱揚的另一關鍵。

吳光祐也表示,目前區段主力產品可分2至3房大樓、3至4房大樓及透天,分別吸引首購、換屋,乃至於看好當地未來性的外地置產客買進。價格則依屋齡而有不同,15年內大樓單價目前約落在22至28萬,15年以上則約落在17至22萬之間。

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