老人買房拉子女當「連貸保證人」狂增3成

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台灣老人真的超會理財,低利率就靠房子貸款出現金再去投資!根據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據,2020年前三季跟2019年同期相比,全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%,其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅高達30.5%。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,高齡申請房貸並不容易,通常需要有力的財力資產證明,並提供連帶保證人,因此高齡貸款佔比低,不過去年央行大幅降息1碼,且房市前景看好,不僅青壯年購屋意願提升,高齡者也思考佈局或轉換資產。

郎美囡補充,大齡及高齡通常累積較充足的資金或資產,故未必需要高成數的貸款,去年利率有感下降,推升高資產族群的置產意願,讓大齡及高齡的房貸件數增加。

雖然年齡層越高,貸款成數越低、貸款利率越高,但去年央行降息,其實銀行針對高齡者的新購屋或是房屋增貸,只要提供「連帶保證人」例如有穩定工作收入的子女,就會進行核貸。有些銀行VIP客戶甚至不需要提供連帶保證人,這也讓從房地產貸款出來的金流,湧入股市或其他房產標的。

不過,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,央行在去年12月祭出選擇性信用管制措施,針對自然人第三戶以上貸款有六成限制,原意為壓制投資性買方,但實務上銀行端基於風險控管,無論第幾戶貸款成數皆出現下修趨勢,故提醒購屋人在簽約前務必確認可貸條件及資金水位,避免因成數落差而面臨資金不足的困境。

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