老屋換新宅 精打算盤不吃虧

中國時報【王莫昀╱台北報導】 隨著房子逐漸老舊、年齡漸長，加上近一年來大小地震頻傳，許多民眾興起賣老屋換新宅的念頭，但手頭資金有限，看到江翠北側等重劃區的預售屋價格雖然親民，但在物價上漲、薪資增幅有限下，計算機還是須要多按幾下仔細盤算，注意一些小細節，避免未來即使入住新屋，卻陷入被還款壓力壓得喘不過氣來的窘境。 想換屋，賣掉現有住所，改買還款壓力不大的預售屋，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，預售屋交屋約2年，換屋做法上可以考慮先把舊屋出售，換得較充裕的空間，中間以租屋或是和買方商量售後回租的方式解決居住問題。此外，舊屋出售後，切記，不要在手上有一大筆錢的時候隨意投資，避免投資失利兩頭空。 信義房屋企研室經理曾敬德指出，委託仲介售屋會有仲介服務費、另有代書、土增稅等費用，不過因售屋時，買方多會將錢匯到專戶，所以會由專戶支出上述費用；另外，買預售屋時，除訂金、簽約金、工程款及最後尾款，建商多會代收一筆交繳契稅、規費、管繳理費等代收款，相關費用隨房子坪數、總價等等會有落差，但以買賣都在總價千萬元上下的房子概估，民眾最好要計算須支出100至130萬元相關費用（不含搬家、裝潢、家具等支出）。 特別是買屋的契稅和賣屋的土增稅都比較大，要記得先留錢下來。另外預售屋如果交屋是毛坯，裝潢費用不可小覷。 至於房貸部分，銀行主管提供小撇步說，民眾如因換屋申請房貸，依目前銀行對首購戶均會提供較優惠的貸款利率，為符合金管會首購定義（名下無不動產），會建議先出售舊有不動產並償還貸款後，確定名下無不動產及房貸，新屋即可適用較優惠的首購利率。 銀行主管並強調，若無自有資金不足，可以先用舊房子增貸支付訂簽開費用，之後售出，先償還舊屋房貸，因舊屋貸款銀行或資金主要往來銀行較瞭解客戶往來情形，若過去往來情形良好，則往來銀行會希望延續往來關係，可要求提供優惠利率報價，另新申請房貸的房貸手續費，動輒5000至1萬，甚至部分民營銀行收費超過1萬，若是與過去往來銀行接洽，也可好好議一下價，爭取酌予優惠。