老屋重建這樣做 1坪換室內1坪

中央積極推動危老重建，而地方政府也很配合，尤其在花蓮大地震後，民眾對於居住安全更加重視，讓政府打鐵趁熱推廣老屋重建，台北市長蔣萬安更喊出「大都更時代」來臨，讓不少屋主翹首以待，期盼重建速度能夠加速。然而，多數老屋重建案都卡在屋主不滿意分配比例，畢竟大部分屋主都想要「1坪換室內實坪1坪」，以致於重建整合僵持不下。

事實上，近年老屋重建管道多元，各大廠商搶進老屋重建市場，提供更完整、更多樣式的重建選項，屋主藉由以下幾個途徑重建，通常能夠達到「1坪換室內實坪1坪」的目標。

一、全案管理：全案管理公司大多能提供重建的一條龍式服務，從建案初期規畫、營造工程到末端的售後服務都能夠全部承攬，而全案管理公司僅收取約定的顧問費，並不會分走房子，因此屋主不僅可以分回足夠的實坪，還有多餘的房子出售、利潤均分。目前提供相關服務者如「中力都市更新」、「安信建經」等公司外，近來還有不少建築公司也做起全案管理。

二、工程委建：指重建單元內的區分所有權人達成共識，將重建工程委託給選定的營造廠施工，營造廠收取工程費用，重建完成後的房屋全歸原地主所有；由於營造廠不會分走房子，因此原屋主往往能實現「1坪換室內實坪1坪」。

三、半委建：因老屋重建市場商機蓬勃，且都會區建地難以取得，越來越多建商搶進利潤較低的委建業務。半委建屬於一種混合式重建方案，介於「合建」、「委建」之間，雖然由建商擔任實施者，但建商分回房屋的條件較「合建」差，而地主對於建案規畫有更多決定權，至於其他細部條件則由建商、地主雙方另作約定。

部分半委建的重建案中，建商通常也兼具地主身分，以利於推動整合與提升利潤。部分半委建案可達到「1坪換室內實坪1坪」，但有的半委建案會稍差一些。

四、海砂屋重建案：台北市給予海砂屋重建額外30％的容積獎勵，而「都更八箭」更把額外的容積獎勵提升至50％；由於容積獎勵優渥，不管是採用上述哪種重建模式，海砂屋都更案幾乎都能達到「1坪換室內實坪1坪」的目標。

許多民眾對老屋重建程序有所誤解，但凡遇到分配比例不符預期、整合卡關、容積獎勵不足等問題時，總是會自以為遭到政府、建商勾結迫害。事實上，老屋重建的問題與困境的主要根源還是在屋主與您的鄰居身上，當鄰里意見不合、感情不睦，才是重建案寸步難行最大的絆腳石。倘若社區住戶們擁有高度共識，那麼重建便是一條康莊大道，屋主做夢也會笑。