聯合稽查建案 桃市地政局：缺失限期改善

桃園市房地產受益於重大建設推動，以及剛性需求買盤，交易件數未受疫情衝擊，今年1月10月為止，核發建照1373件，相較去年同期增加78件，同時為了遏止預售屋投資炒作，維護市場交易秩序，桃園市地政局、建管處等單位，日前陪同內政部官員，前往中壢區青埔及龜山區A7等開發區等4處銷售中心進行聯合稽查，其中一處建案雖未公開銷售，但廣告物上卻寫著早鳥優惠、搶先預約等，已被市府列管追蹤。

（李明朝報導）

桃園市去年1至10月份核發建照件數是1295件，今年同期件數達到1373件，中壢區230件居首位、觀音區195件居次、楊梅區166件第3，桃園區120件第4，第5名大園區105件。

建案必須在取得建照才可以展開銷售，桃園市目前尚未發現建商在未取得建照銷售情事，地政局地價科科長林鼎鈞說，日前的稽查行動，發現定型化契約有明顯缺失，包括交屋保留款未依規定載明為房地總價5%、停車位未載明高度、未載明水、電、瓦斯管線費用分擔方式等缺失，已要求建商限期改正，以及雜項執照未申請，以及有1建案廣告物寫早鳥優惠、搶先預約，也列管追蹤。

地政局表示，坊間建商或代銷業者為營造銷售熱潮的廣告效果，尚未取得建照就釋出預推案訊息，這種「預購」、「潛銷」的銷售方式容易使民眾承擔資訊不對稱的風險。另外，部分建商會在契約書中夾帶違法的「二次施工同意書」，二次施工就是違建，不論地區、違建規模及使用情形，都會列為最優先拆除的對象，無論民眾購買時是否知情，建管單位獲報後都須立即拆除，如有違規事證應向市府提出檢舉。（照地政局提供）