聯邦稅改衝擊新州房市 明年或顯現

穆迪投資者服務公司(Moody’s Investors Service)曾預測聯邦稅改今年將對新州的房價造成最大衝擊。然而新州房價至今不降反升，未有受衝擊的跡象；部分地產經紀人明年將會看到聯邦稅改對新州房產的影響。

根據地產經紀協會統計，新州今年房價中位數(median sales price)為31萬9000元，比去年高出近5％，與全美以及美國東北部地區的房價趨勢保持一致。自從2017年12月聯邦稅收修改法案頒布後，新州所有售出房屋的中間銷售價每月變化幅度在2.5％至7.4％之間，待售房屋庫存也比一年前減少了10％。

新州地產經紀協會(NJ Realtors association)主席Ilene Horowitz接受新州101.5新聞網採訪時說，聯邦稅改從三方面衝擊新州房價，包括將稅收抵扣額(deduction for state and local property and income or sales taxes)限制在最高1萬元，使地稅高昂的新州居民必須負擔額外稅收；標準扣除額增加一倍，減少了抵押貸款利息扣除的需要；將抵押貸款利息額的上限從100萬元降低至75萬元。

Ilene Horowitz認為，新州居民今年對新稅法影響更深入瞭解，可能開始影響他們的購房計畫，「當與買家交談時，稅務總是重要話題；對地產稅過高的房屋，買家持謹慎態度，但目前還沒有看到太大的影響。雖然房屋價值還未下降，但從州預算中可看到房屋銷售量下降的跡象。」

新州政府在地產交易中收取的過戶稅(由賣房者承擔)在前七年連續大幅增長，平均每年增長近12％。然而今年預計比2018年僅增長1.6％，而2020財政年預計增長率僅為0.3％，或許預示州政府也對房市持悲觀態度。

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