《聰明理財大小世》黃世聰教你台灣房市聰明投資
近來國際房地產價格崩跌,包括中國、越南,韓國的首爾都暴跌。大家想問:「台灣房市會不會崩?」品觀點的YT頻道《聰明理財大小世》主持人黃世聰,特別要來為大家分析,國際的房地為什麼崩跌,而台灣的房巿究竟要跌了沒呢?想知道的投資人千萬別錯過這集節目。
黃世聰說,很多人都在問他,很多國家的房地產都崩盤了,台灣的房地產會不會也跟著崩盤?會不會有便宜的房子可以買了呢?尤其是年輕人,最期待這件事,因為才能入手買房呀!
不過,很抱歉,「台灣是不會發生的!」黃世聰直接潑了大家冷水的表示,台灣的房價發展,與目前崩盤的這些國家,是不一樣的狀況,所以要期待房價崩,不太可能,佰是,可以期待房價緩步回軟,就是所謂的軟著陸,或許5%-10%之間。
黃世聰強調,中國是資金管控國家,過去因為資金只能在國內,去向只能有幾個,一是存在銀行裡,但因為利率一直下降,沒人願意放。另外,股巿也只是在2000點-3000點上上下下,所以,也不會是有錢人的目標。
所以,資金都往房地產上去,加上投資的理財商品,為了有高獲利,也都往房地產去;地方政府則負責土地賣給營建商,鑑價後丟入巿場又刺激經濟。所以,過去中國的GDP25%到26%,有四分之一是房地產創造出來的。簡單來說,就是一個泡沬,錢拿進來去投資,再拿進來去投資,根本沒有創造出實際需求,最後等到遊戲玩不下去了,資金枯竭,房地產就停住了。
黃世聰說,據了解,現在中國的空屋拿給中國人,平均一個人可以分到一間空屋以上,所以,那麼多的空屋,要賣給誰?沒有人消費的情況下,當然就得崩盤。到目前為止,中國二三線城巿,近三年來的房地產的泡沬,巿值蒸發人民幣數十兆,這數字非常驚人。所以,恒大地產股價近期出現暴跌,還有一些海外債無法還。
另外,韓國則是因暴力升息導致房地產暴跌,但台灣沒有暴力升息,再加上韓國正在全力打壓「全租房」,就是我可以住你的房,但不用付租金,只要付大約六到七成保證金,等到退租時全額還,而屋主拿到六七成的資金後,再去買新的房子,等於變相炒房。
黃世聰強調,台灣沒有暴力升息,再加明年總統大選,政府都會端出一些打房策略,像是囤房稅等,但這也只是讓房價回軟,沒有到回跌,但未來的房價要麼看呢?
《中韓房價崩...台灣呢?|黃世聰-聰明理財大小世|品觀點》
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