股市重挫拖累房市?代銷大老曝「首購族沒閒錢」 僅這類人受影響

近期房市負面訊息量大,不只是打炒房政策、升息及國際局勢干擾,國內經濟成長率下修也讓近日台股狂瀉,引來市場議論將影響民眾購屋意願。不過代銷業者認為,此波股市下跌屬於短暫的預期心理;而且玩股市多為有閒錢的高總價買方,對目前首購市場為主的房市影響很微薄。

台股近期表現直直落,從1萬8500多點跌到不到1萬4500點,跌幅約22%,今(4)日盤中同樣持續開低。股市的跌挫,也讓疫情稍緩、看屋及交易量逐漸爬升的房市,又多一項不利因素,讓達麗建設董事長謝志長日前在股東會上直言,台股下跌或許比利率提高影響來得大,可能影響民眾買房的動力。

台股近期持續下跌,引來市場認為將影響民眾購屋意願。(圖/東森財經)
台股近期持續下跌,引來市場認為將影響民眾購屋意願。(圖/東森財經)

股市是否擾動房市?甲山林集團董事長祝文宇認為,受影響的應是指部分因此被斷頭、套牢的股民,而這些人有不少是為了用錢賺錢,有很多當沖(Day Trading,為當日沖銷的簡稱,意思是當日開盤後完成買賣股票來賺取價差,股票不會放到下一個交易日)的,因為不懂房地產、覺得投資房產需要很多本錢,才投入股市,並非真正有能力買房的有錢人,所以影響房市有限。

桃園市代銷公會理事長黃正忠則認為,一般玩股市的人是有閒錢的,因為口袋有限的首購族,光買房的頭期款和每月付房貸及利息的錢就差不多了,就算有買股票也不太可能「拗身家」去買,所以股市大跌對換屋族、購買高總價屋的買方影響會比較深,對於目前以首購市場為主的房市,影響很微薄。

房市以首購產品為主流,與股市連動性較小。(圖/東森新聞張琬聆攝)
房市以首購產品為主流,與股市連動性較小。(圖/東森新聞張琬聆攝)

「這波股市應該是短暫的,預期心理的影響」,海悅國際總經理王俊傑表示,股市往往領導整體經濟4~6個月,但這波下挫那麼急,可能有金融怪獸在做空,建議先等繳稅期過後再來觀察,「以往所謂五窮六絕,就是為了繳稅會把資金賣一賣」,現階段股市應是短暫現象,反映大環境下戰爭、升息、漲電價等預期心理所致。

綜觀下半年房市,黃正忠表示,首購需求還是有的,但跟去年瘋狂搶購的市況相比買氣會減少,雖然沒有去年好,但通膨問題嚴重,尤其俄烏戰爭正好是能源及糧食兩大國,將讓全球動力和食物能量大受影響,國內在營建成本不降、通膨一直漲之下,接下來還有電價要漲,以前民眾想用理財抗通膨還會想買比特幣、投入股市,現在唯一產品又回到房地產,因此房價不會跌。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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