肺炎成房市炸彈？專家：下個冬季引爆

記者陳韋帆／台北報導

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）對房市到底會造成怎樣的衝擊？無殼蝸牛、景文科技大學財經金融系副教授章定煊表示，肺炎就如同一系列的連環定時炸彈，每到一個時間就會爆掉一顆，倘若一路到明年冬天仍未結束，就會將全球經濟炸掉，到時台灣房市也無法倖免。

章定煊說，2008年金融海嘯已過去12年，當時各國政府相當厲害，一年時間就穩住情勢，但其實只是貨幣、財稅政策包裹住問題，危機依然存在，也導致各大經濟體貨幣相當浮濫、負債累累。

房市、股市與債市都處於泡沫化情況，在台灣也是一樣。倘若此波疫情快速過去，各國用寬鬆的貨幣政策與財政支出無法收回，泡沫化的經濟將重新獲得動能，帶動房地產一波新的上漲，貧富差距持續擴大。

但疫情如果等到明年冬天才消停，依靠資金快速周轉的房市、股市，都將難以為繼，觀察美國股市連續暴跌，就可得知投資人已對政府貨幣、財政子彈庫存產生質疑，也讓美國聯準會連續降息兩次，直接到零、降無可降。

對照台灣，倘若疫情拖越久，倒閉廠商就會越多，以建商周轉不靈倒閉為例，包商就會跟著倒，接著領薪資的工人也會跟著倒，到時候急著周轉的建商可能就會出現拋屋潮，房價大降、爛尾樓開始陸續湧現。

也因為未來變數太多，好壞差異太大，購屋、售屋雙方都在觀望，市場價格陷入僵局， 329檔期建商推案量大減，估計成交量也將急速萎縮。

此時該不該買房呢？章定煊認為「看八字吧！自認亂世梟雄，八字帶金帶水、日座財星又多庫，手頭資金夠雄厚，趁這時候有些賣方態度放軟，賭一把，如果疫情很快過去就大發了，只是，如果賭不好，英雄就會變狗熊了。」

而自認八字不夠硬的，章定煊則建議，選擇觀望，並盡量先將資金撤離市場，延緩投資，等待疫情走向明朗化，再開始思考進場時機與方式，這樣也還有另一個好處，就是可以專心防疫，不會隨著股市、房市波動而影響心情。

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