脫北族大遷徙 板橋、桃園最熱門

王莫昀/台北報導
中國時報
板橋江翠北側重劃區河岸案場林立,已陸續建造完成。圖為從新莊方向隔著大漢溪,遠眺板橋江翠北側。(本報資料照片)
板橋江翠北側重劃區河岸案場林立,已陸續建造完成。圖為從新莊方向隔著大漢溪,遠眺板橋江翠北側。(本報資料照片)

台北市房價居高不下,人口大量外移,根據《住展》整理官方資料顯示,去年遷出人口創18年新高,反觀大台北生活圈的新北板橋、中和、新莊,桃園市的桃園區、中壢名列人口移入前5名,並以板橋、桃園遷入人口突破1.9萬,分別拿下冠亞軍。業者也紛將兩地視為重點推案區,今年上半年陸續規畫眾多個案搶市。

麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示,脫北族大遷徙,樂於遷入板橋,主因與台北市只有一橋之隔,早期新成屋每坪要價7、80萬,中古屋也要5、60萬元,但在江翠北側重劃區完成,幾年前陸續有新案以破盤價推出,40萬上下便可入手,比台北市周遭房價都要便宜,加上江翠北側重劃區的交通機能絲毫不遜於台北,又擁有板南、環狀等兩大捷運加持,自然產生磁吸效應,不只吸引台北客,連新店、中永和也有不少客群遷入。

一橋之隔 江翠北側熱銷

何昭宏指出,江翠北側重劃區房價比中永和、新店多要便宜,但環境、公共建設不比上述區域差,且是新北市政府所在,若沒有地域考量,不少購屋人會選擇移居至此。

民眾入籍 生活機能提升

板橋、新莊、桃園等地區人口移入數增加,冠德總經理洪錦欽分析,主要反應2、3年前區內重劃區陸續開發完成,業者先後推案銷售後,如今紛紛交屋,搭配區域周邊生活機能跟著提升,人口自然移入。

洪錦欽強調,人口的增加絕不是短時間一蹴可幾,主要是房子蓋好交屋,民眾入籍所致。

華固建設總經理洪嘉昇也說,新北市房市交易熱度高於台北市,主因台北市市場已失真,建商不是推出超豪宅,就是根本沒有地推案,反觀新北市腹地大,持續有重劃區開發完成,總價帶1000至3000萬元間,多是一般購屋族較買得起的產品。

受惠人口大量移入,麗寶在江翠北側重劃區推出的「北歐莊園」持續熱銷,已陸續推到第4期,農曆年後,總銷25億的「北歐莊園」第5期也將進場,另麗盛建設也將進一步在此推出新案。何昭宏表示,麗盛江翠案總銷20億,位於江翠北側D、E區,規畫為40、50及60坪適合首換的產品,與江翠目前推案多以首購為主產品做出區隔,開價約每坪60萬元上下。

新推建案 每坪60萬上下

華固也將在江翠北側推出總銷45億新案,訴求C區河岸第一排,主要鎖定首購首換族,坪數約25坪至46坪,開價也在每坪60萬上下,預計在第2季推出。

名列大台北生活圈第五大人口移入區的新莊,則有冠德、遠雄等搶進推案。其中冠德總銷70億元「泰極」及21億元「泰景」經過去年底的潛銷,將在今年正式進場,「泰景」面對公園,主力坪數為55至75坪 ,「泰極」主力坪數較小為28至48坪,兩案均價約每坪53萬至58萬元。

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