「脫北潮」再現! 學者:民眾不相信政府打房決心

徐葳倫 何佳陽
·4 分鐘 (閱讀時間)

去年底政府閃電打炒房後,房價是不是出現鬆動?根據平面媒體調查人口遷移與實價登錄資料,發現脫「北」潮再現,台北市的人口移出數,高居六都之冠;學者直指,根本原因就是高房價,民眾似乎也不相信政府有打房決心。

圖/TVBS
圖/TVBS

 首購族孫先生:「這邊就是餐廳,然後這邊是廚房,然後這邊的部分就是客廳。」

 走進門,就是整面對外窗,房子裡滿滿都是孫先生的收藏,看好五股未來發展,讓孫先生在新北市五股區看了兩年,終於決定落腳。

 首購族孫先生:「包括汐止、樹林、林口,很多地方,台北市也是有(看)一些比較偏外圍的,像文山區,南港的後段那邊,但是其實單價都頗高,我們一般藍領階級,負擔真的蠻大的,所以最後才選擇新北市。」

就算老家就在北市信義區,但想自立門戶,仍然得「脫北」,除了交通因素,最重要的考量,還是離不開錢。

首購族孫先生:「可能差了兩倍喔,南港的後段那邊,一坪也是要60萬,那跟我這邊就差了差不多兩倍吧,確實可能沒有那麼熱鬧,但是我覺得其實住的安靜,住的舒適對我來說比較重要。」

圖/TVBS
圖/TVBS

 台北居大不易,年輕人只能往蛋白區,甚至蛋殼區找房,以六都來說,新北市人口磁吸效應最強,去年一年就有5.6萬台北人搬到新北,用交通成本,去替代高房價成本。

記者徐葳倫:「來到五股洲子洋重劃區,我們可以看到,這邊很多物件都還在持續興建,根據調查,2016年到2020年,淨遷入率達到6.68%,在整個新北市名列第三,交易量也持續成長,也就是說幾乎不受政府打炒房影響。」

房仲公關部副總隋安德:「以往認為五股就是工業區,那現在因為有洲子洋重劃區的關係,所以它是一個新興的開發區,(吸引)首購族、新婚小家庭,或者是一兩個小孩的小家庭來,它的房價是落在2字頭跟3字頭,我們在台北市應該找不到2字頭跟3字頭。」

但脫北,可不只是北部限定,根據調查,六都房價正成長,淨遷入率大於該城市平均,且不受政府打炒房影響的地方,新北包含林口、淡水、五股,桃園楊梅、大園,新竹竹北,台中有南屯、西屯、北屯,和烏日,台南善化、永康,高雄左營、鳥松,一共23區,呈現剛性需求。

圖/TVBS
圖/TVBS

 房仲企研室經理徐佳馨:「因為現在的新重劃區非常的多,那這種所謂的蛋白跟蛋殼的話題加分,其實可能要看它是不是有落實,當然因為很多重大建設,可能在延宕時間比較長,早一點入住的話,可能風險會比較大,當然另外來說的話,對於購屋人而言,我們會比較建議,選擇可能機能相對比較完整的區域。」

當搬離蛋黃區,變成全民共識,代表政府打房不夠力?還是打房需要一段時間才能顯現成果,學者認為,民眾不相信政府有在打房。

清大榮譽講座教授張金鶚:「當然根本的原因就是高房價所造成的,顯然看起來,人民對政府打房的決心,還沒有那麼的相信,建商的口袋很深嘛,或者投資客也還在賭,看看政府是不是玩真的玩假的,(央行)它甚至可以把投資客,第三屋第四屋貸款的利率,可以把它拉高,不過要特別強調,不應該只有央行吧,財政部所謂房地合一稅,剛剛一讀通過,可是接下來是不是真的通過,或者對於所謂囤房稅(改革)。」

即使政府宣誓打房,效用一時半刻還難以看見,「脫北者」趨勢,恐怕還會繼續。

更多 TVBS 報導
高嘉瑜質疑未實施囤房稅 蘇貞昌:恐轉嫁到租金
內政部公布法人囤房數據 房仲估為後續修法鋪路
「高公設比」內政部擬修法! 新建案有望省百萬
北台去年第4季房價續揚 住展:沒打炒房恐漲更多