「脫北潮」再現！ 學者：民眾不相信政府打房決心

去年底政府閃電打炒房後，房價是不是出現鬆動？根據平面媒體調查人口遷移與實價登錄資料，發現脫「北」潮再現，台北市的人口移出數，高居六都之冠；學者直指，根本原因就是高房價，民眾似乎也不相信政府有打房決心。

首購族孫先生：「這邊就是餐廳，然後這邊是廚房，然後這邊的部分就是客廳。」

走進門，就是整面對外窗，房子裡滿滿都是孫先生的收藏，看好五股未來發展，讓孫先生在新北市五股區看了兩年，終於決定落腳。

首購族孫先生：「包括汐止、樹林、林口，很多地方，台北市也是有(看)一些比較偏外圍的，像文山區，南港的後段那邊，但是其實單價都頗高，我們一般藍領階級，負擔真的蠻大的，所以最後才選擇新北市。」

就算老家就在北市信義區，但想自立門戶，仍然得「脫北」，除了交通因素，最重要的考量，還是離不開錢。

首購族孫先生：「可能差了兩倍喔，南港的後段那邊，一坪也是要60萬，那跟我這邊就差了差不多兩倍吧，確實可能沒有那麼熱鬧，但是我覺得其實住的安靜，住的舒適對我來說比較重要。」

台北居大不易，年輕人只能往蛋白區，甚至蛋殼區找房，以六都來說，新北市人口磁吸效應最強，去年一年就有5.6萬台北人搬到新北，用交通成本，去替代高房價成本。

記者徐葳倫：「來到五股洲子洋重劃區，我們可以看到，這邊很多物件都還在持續興建，根據調查，2016年到2020年，淨遷入率達到6.68%，在整個新北市名列第三，交易量也持續成長，也就是說幾乎不受政府打炒房影響。」

房仲公關部副總隋安德：「以往認為五股就是工業區，那現在因為有洲子洋重劃區的關係，所以它是一個新興的開發區，(吸引)首購族、新婚小家庭，或者是一兩個小孩的小家庭來，它的房價是落在2字頭跟3字頭，我們在台北市應該找不到2字頭跟3字頭。」

但脫北，可不只是北部限定，根據調查，六都房價正成長，淨遷入率大於該城市平均，且不受政府打炒房影響的地方，新北包含林口、淡水、五股，桃園楊梅、大園，新竹竹北，台中有南屯、西屯、北屯，和烏日，台南善化、永康，高雄左營、鳥松，一共23區，呈現剛性需求。

房仲企研室經理徐佳馨：「因為現在的新重劃區非常的多，那這種所謂的蛋白跟蛋殼的話題加分，其實可能要看它是不是有落實，當然因為很多重大建設，可能在延宕時間比較長，早一點入住的話，可能風險會比較大，當然另外來說的話，對於購屋人而言，我們會比較建議，選擇可能機能相對比較完整的區域。」

當搬離蛋黃區，變成全民共識，代表政府打房不夠力？還是打房需要一段時間才能顯現成果，學者認為，民眾不相信政府有在打房。

清大榮譽講座教授張金鶚：「當然根本的原因就是高房價所造成的，顯然看起來，人民對政府打房的決心，還沒有那麼的相信，建商的口袋很深嘛，或者投資客也還在賭，看看政府是不是玩真的玩假的，(央行)它甚至可以把投資客，第三屋第四屋貸款的利率，可以把它拉高，不過要特別強調，不應該只有央行吧，財政部所謂房地合一稅，剛剛一讀通過，可是接下來是不是真的通過，或者對於所謂囤房稅(改革)。」

即使政府宣誓打房，效用一時半刻還難以看見，「脫北者」趨勢，恐怕還會繼續。

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