Yahoo奇摩新聞 自用住宅一招省5倍稅金不夠！台南、高雄長輩2022掀送房節稅潮
據內政部最新統計資料，2022年第一季全國贈與移轉1萬5481棟，與2021年同期相比，增幅12.0%，創下房地合一上路以來、7年最高紀錄，而首季繼承移轉1萬4952棟、年增4.3%，也創統計以來同期新高。
資金潮推升房價及通膨風險，加上央行選擇性信用管制限縮多戶貸款條件，因此大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，儘管房地合一所得稅大幅增加出售受贈不動產之稅負，但贈與移轉量仍有增無減。
此外，高房價及少子化等社會結構問題，也讓繼承移轉量持續攀升。
南部掀送房潮！台南暴增22.3%
綜觀2022年第一季六都贈與移轉，移轉量最大仍在雙北。
新北2022年第一季，共3156棟、年增8.8%。
台北市則有2811棟、年增3.2%。
桃園以南雖量體不如雙北，不過2022年贈與移轉，與2021年同期相比，皆大幅成長，共1436棟、年增15.2%。
而台中，則共1838棟、年增14.2%。
又台南，共計1035棟、年增22.3%，雖移轉量敬陪末座，可其年增幅，居冠六都。
最後來到高雄，共1609棟、年增17.5%，
對此郎美囡表示，南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高，因此贈與移轉量相對低。
不過台南市，近幾年受科技園區及台積電議題帶動，不動產身價水漲船高、買氣熱絡，基於資產配置考量，遂提高贈與移轉需求。
然就整體而言，資金潮帶動房市價量後，央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件，讓多戶持有人購屋房貸無寬限期、貸款成數低，亦促使擁多戶的屋主將房產贈與親人。
另一方面，出售自用住宅，土地增值稅可有每人一生一次10%的優惠稅率，若屋主已使用過該優惠稅率，亦可將房產贈與配偶再轉售，以達節稅效果。
在繼承移轉的部分，六都第一季移轉量各有增減，雙北依然是繼承移轉量雙冠王，台北市跟2021年同期相比，年增11.4%，為六都中繼承移轉年增幅最高的區域。
郎美囡指出，雙北房價高、住宅量大，等房趨勢最為顯著。
此外，若屋主持有時間長，未來移轉時，土地漲價數額恐偏高，為避免高額的土地增值稅，長輩透過繼承，將房產移轉予後輩也具有節稅效果。
善用稅制，節稅省錢又省心
由於2022年，每人每年贈與免稅額調高至244萬元，房屋評定現值較低的房產有操作空間。
因此住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，需考慮受贈人後將房屋賣出，是否產生較高稅費的可能性，故贈與前應先行規劃，除等待繼承外，也要善用重購退稅的方式來節稅。
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