興富發、南山 買地購樓最大咖

郭及天╱台北報導

工商時報【郭及天╱台北報導】

今年商用不動產市場大爆發,根據信義全球資產調查,今年前11月上市櫃公司包括土地、地上權及商用不動產市場交易總額已達2517.7億元,買方結構中,建設業達1130.8億居冠,科技業、壽險業分別以397億、330億居二、三名。

值得注意的是,因為海外投資風險提高,金融、壽險業重回台灣不動產,特別金融業從2013年起鮮少購置商辦,到2018年迅速攀升,顯現出市場投資景氣持續成長。

信義全球資產調查顯示,2016年起建設業購地金額就快速成長,今年已達1.028億元,年成長65%,創下有統計以來新高。各建商中以興富發購地金額居第一,光今年投入126億在台北、桃園、台中購地,除興建住宅外,也擴大商用不動產比例;此外,華固、長虹等建商從2018年開始加重投資工業用地比重,今年投資較去年成長38%。

2017年壽險及金融業投資動能大減,自2018年起資金轉回投資台灣不動產,近兩年投資金額已快破千億,其中,以南山人壽投資金額最高,除了標下信義行政中心外,也跨足工業地產買下桃園龍潭廠房;位居第二的元大金購置標的以商辦為主,近兩年改變投資標的,斥鉅資標下兩筆台北地上權案;國泰人壽近幾年致力於土地及工業地產,買下台北、桃園、台中精華地段不動產,積極擴大倉儲物流事業。

信義全球資產經理王維宏表示,今年投資與自用需求明顯升溫,為整體不動產市場注入千億資金,又以工業地產最受青睞,近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增,國泰、南山、全球等壽險業,以及全家、全聯等零售業,紛紛進場跟著科技及傳產業搶工業地,帶動整體商用不動產衝到歷年新高。

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