舊版租屋契約藏凶險 簽約前3大步驟自保

記者 范詩敏 報導

國內房屋價格蓋高尚,不少民眾選擇租屋減輕經濟壓力,不過租屋前購買房屋租賃契約書時可得睜亮眼睛,以免吃虧。行政院消保處稽查市售房屋租賃契約書,結果發現坊間有38間門市仍在陳列舊版契約書,在所有稽核契約書中,約有29.02%的版本仍是舊版,提醒民眾簽約前可自備新版契約書,或是逐步檢視租方提供的版本是否合法合理。

消保處近來不斷接獲消費者反映,市售的住宅房屋租賃契約書內容,與「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定有所不合,更有部分契約條款嚴重侵害承租人權益。像是舊版契約書押金過高、轉嫁稅捐等、加重承租人的違約責任等條款,萬一沒注意就貿然簽約,等同放棄自身的權益。

為了保護租屋者,消保處與內政部地政司、各地方政府地政局處,依據「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,針對全國書店、生活用品百貨及4大超商、共120家門市販售的286份住宅房屋租賃契約書,進行專案查核。結果發現,有38家門市仍在販售舊版契約,共計83份契約都是舊版,占29.02%

其中,陳列販售舊版契約書最多的業者,101文具天堂各門市販售38份契約中,舊版契約有21份(55.3%);其次為金玉堂文具批發廣場有6家陳列舊版契約,在所有查核43份契約中,舊版有20份(46.5%);諾貝爾圖書城有1家門市仍在陳列舊版,在所有8份契約中舊版有6份(42.9%);九乘九文具專家有7間陳列舊版契約書的門市,在44份契約裡就有13份是舊版(29.5)。消保處已要求各銷售通路下架舊版契約,以維護租屋市場秩序。

消保處提醒,民眾在簽約前把握3大步驟來維護自己的權益,第一步、在各大通路購買新版契約,最好能自備新版契約再與出租人簽約;第二步、若是由出租方提供契約書,應逐條核對契約內容是否和「應記載及不得記載事項規定」相符;第三步、一旦發現出租人提供舊版契約,民眾有權利拒絕簽約,並檢附事證向主管機關提出檢舉,避免吃虧。

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