芝住的面積兩極化 獨棟屋全美最大 公寓坪數卻墊底

新冠疫情期間，民眾在家上班或上學的時間變長，對室內能互不干擾的空間需求增加，StorageCafe網站綜合美國人口普查和房地產資料庫的數據顯示，芝加哥地區獨棟房屋(single-family)的平均面積在全美20個大都會城市中排名第一，洛杉磯、西雅圖、舊金山與達拉斯緊跟在後；相對於芝城獨棟屋越蓋越大，當地出租公寓每戶的室內面積卻在大都會城市中墊底。

根據報告，全美在2019年新建的房子中的50%至少有四房，有90%的房子至少有三房，芝加哥與全美趨勢一致，獨棟房屋面積平均每戶為2611平方呎，比過去十年來多了916平方呎，近幾年新建的房屋面積平均增長到3300平方呎。

另外，芝加哥的房屋數量在全美成長最多，自2010年以來增加了38%，其他的大城市則增加6%到20%。

芝加哥的房地產仲介詹金斯(Sam Jenkins)說，許多人買房要求有客房或小孩房間，疫情爆發後，更多購屋族希望在室內有運動、辦公室或兒童遊戲空間，建商因此配合市場需要興建大房。

相對於獨棟房屋越蓋越大，芝加哥公寓面積卻在20個大城市中排名最後，平均每戶公寓面積為793平方呎，比全美平均1156平方呎小，詹金斯說，因為芝加哥熱鬧地區的大公寓租金昂貴，因此建商把每戶面積縮小，讓以地點為優先購屋考量者，在室內空間較小總價較低的情況下負擔得起屋價。

有些小套房(micro apartment)每戶甚至小於300平方呎，但由於室內搭配創意設計，配置機械式移動的家具，使公寓面積雖小但不影響基本生活起居需求。

根據RentCafe二月份資料，芝加哥公寓租金以市區娛樂區最昂貴，其中河北區(River North)的租金平均每月2600元，排名第二是Streeterville、River West 和環區(Loop)，平均租金介於2534元到2566元。

其他地區的租金：Ukrainian Village為2483元、Wicker Park 2483元、Printer's Row 2443元、 Little Italy 2379元，較便宜的有 Austin 562元、Pullman 612元、Englewood 842元、Pilsen 887元、West Garfield Park 911元和 Little Village 1060元。

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