芝加哥擬延長租客保護期限

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伊利諾伊州庫克郡法官準備在7月6日恢復驅逐和查封拍賣(Foreclosure)聽證會,芝加哥市長萊特福特(Lori Lightfoot)試圖減緩這些程序,提出一項「驅逐保護」提案,建議禁止房東在未嘗試談判之前,驅逐受新冠疫情影響的房客。市議會住房委員會準備在下周一批准此提案,周三進行全體投票。

州長普立茲克4月23日曾發出行政令,不鼓勵在新冠疫情居家避疫期間驅逐房客。萊特福特的「驅逐保護」提案計畫在州長行政令過期後啟動,為期60天。

萊特福特提案要求,房東需要等待五天,讓房客提供「新冠疫情影響通知」,概述失業、工時減少或其他與疫情相關的經濟影響。如果在這五天期間或之前任何時候,房東收到租戶新冠影響通知,需額外等待七天作為談判期,其後才能對租戶提起驅逐行為或維持租金或損害賠償訴訟。

條例還規定,協商內容可包含,接受在不少於60天內分期支付每筆拖欠租金的還款計畫;將爭議提交調節或有約束力的仲裁;將租戶押金用於支付未付租金,或為租戶提供搬出機會。

如果沒有達成協議,房東啟動驅逐程序前,要向法院證明,他們曾「合理嘗試」與房客進行談判。

芝加哥居民住房團體、房東協會和貸款人曾於4月29日簽署「住房團結協議書」,同意為租戶提供寬限期,避免在延期結束時就要求還款,還承諾免除滯納金,允許逐步還款。

市議會還通過了市長一項提案,將房東驅逐租戶或拒絕續租前提前警告時間從30天增加到90天;此外,如果租戶因拆遷或改造而被迫搬離,將獲得2500元賠償。

芝加哥市府已經從收到的11億元聯邦刺激資金中,撥出大筆用於住房項目,包括3600萬元協助遊民;1650萬元用於住房援助;150萬元用於艾滋病患者住房。另還有一個租金補助項目,提供2000筆,每人1000元,收到8萬3000件申請。

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