芝加哥酒店供過於求 入冬房價掉一半

世界新聞網

芝加哥在一份剛出爐的評估報告中,名列全美冬季最佳旅遊城市,其中費用合理是芝城勝出的原因之一,事實上,根據統計,過去五年,芝加哥市區新增多達37家酒店,為芝加哥帶來超過8000個酒店房間,進一步拉低了整體市場的住房率與房價,尤其冬季期間旅客減少,飯店紛紛推出「流血」價格,平均房價幾乎大砍一半。

根據芝加哥旅遊局提供的STR研究公司調查資料,過去五年,芝加哥新飯店增幅達22%,共新開了37家酒店,經營形式包括坐落於社區的精品旅館,及市中心的大型連鎖飯店等,不過,市場需求並沒有隨著供應鏈一起成長,統計指出,2019年1到9月的芝加哥酒店平均住房率不到75%,比2018年同期減少了2.5%。

住房率降低,也連帶使得平均房間價格下挫,統計顯示,今年1到9月芝加哥酒店的房間平均價格為205.74元,比去年同期便宜了3.2%,此外,平均每個可供入住房間的收入,也跌到153.41元,與去年同期比較,減少了5.6%。

芝加哥旅館管理顧問公司HVS Chicago總經理南多尼(Stacey Nadolny)說,過去五年,芝加哥酒店供應市場可以用「爆炸」來形容,她說,主要吸引到芝加哥參加招商或展覽客源,房間數超過1000的大型酒店,受到近年芝城舉辦各種展覽、大會的場次減少,尤其受創嚴重。

酒店業務分析專家曼迪戈(Ted Mandigo)說,早在1990年代,芝加哥約2/3的酒店住客,都是來這裡參加展覽或出席大型會議的人士,特別是位於麥克米克展覽中心附近的飯店,時常都住滿了這類客人。

不過,受到許多展覽、大會逐漸轉移到其他城市舉辦,今年酒店住客中,是到芝加哥參加展覽或出席大會者,僅占了1/3。

曼狄戈說,近年一些超大型活動由每年舉辦改為兩年推出一次,也多少影響了芝加哥酒店生意,他舉例,近年參與人數最多的展覽,為2018年的「國際製造業科技大展」(International Manufacturing Technology Show),共吸引了12萬9000人與會,而這個每兩年舉辦一次的活動,2020年將再度於芝城登場,「預料可帶動明年酒店住房率與房價」。

儘管出席展覽客源減少,但芝加哥旅遊局近年大手筆投入國內外促銷,也多少為芝城增加了觀光客。

不過,旅館業者指出,芝加哥高昂的房產稅以及高達17.4%的酒店稅,仍讓酒店業壓力龐大,尤其冬天客人明顯減少,酒店業不得不推出優惠價格吸引入住,其中位於千禧公園對面的精品飯店Hotel Julian夏季客房每間要價350元,但今年冬季只要129元就可以住到。

位於西環區的全新精品飯店The Hoxton也有同樣情形,夏季每間300元的房間,冬季將降價至少一半。

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