花蓮縣房價負擔大 房價超越南二都

財經中心/綜合報導
·2 分鐘 (閱讀時間)
▲花蓮縣的房價負擔比桃園市、南二都還要沉重。(圖/NOWnews資料照片)
▲花蓮縣的房價負擔比桃園市、南二都還要沉重。(圖/NOWnews資料照片)

內政部公布去年第三季各縣市房價負擔能力統計結果,花蓮縣房價所得比8.59倍,意即需要不吃不喝將近8.6年才能買得起房,房價負擔較桃園市、台南市、高雄市還高。當地房仲指出,市區土地成本高,東部建築成本又比其他縣市略高,加上近年外地客紛至花蓮買退休或度假宅,大幅推升房價;目前市區難找到千萬內透天,新大樓價格更逼近3字頭。

內政部定義,縣市房價所得比是當地中位數住宅價格,除以中位數家戶可支配所得;資料顯示,花蓮縣去年第三季房價所得比8.59倍,僅低於雙北市、台中市、彰化縣,居全台第五高。若看房貸負擔率,花蓮縣34.35%屬「房價負擔能力略低」等級,且與上一季與去年同期相較,分別成長3.23、2.33個百分點。

住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬指出,花蓮縣總人口其實呈現負成長,但因市區建地愈趨稀少,競價購買導致價格追高,除土地取得成本攀升,東部的建築成本也比西部縣市略高,才讓房價下不來,「房價漲、所得沒有跟著漲」,以致房價負擔節節攀升。

此外,林偉彬表示,近年外地人口到花蓮購屋的比率提高,不僅買退休宅、度假宅,甚至直接從其他縣市移居都有,由於花蓮的房價相較都會區仍相對低,因此價格也較容易被抬高。舉例來說,4、5年前花蓮市區新大樓單坪價頂多20萬,成交多落在17至20萬間,如今相同社區成交價格已拉到24、25萬左右,甚至後火車站等地點優異、生活圈成熟的指標新建案,近期可成交到每坪27萬。

林偉彬指出,目前花蓮市區大樓的價格天花板大約在30萬,未來是否能站上3字頭,應是觀察花蓮房市發展的關鍵指標。至於透天部分,市區千萬內物件已相當難尋,多要千萬上下,且建商考量購屋族接受度與利潤,目前也較少再興建透天建案,除非往吉安鄉外圍一帶或非市區的區塊,才有機會找到千萬內透天。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
房市/台中水湳共3所大學 租屋市場變熱
房市/三環六線點火 新北3大重劃區土地交易強出頭
房市/情侶婚前買房卻分手 自保方法看這