苦命七年級生 好不容易打拚存夠錢買房就遇升息

抑制通膨，美國聯準會不排除六月再升息，我國央行是否跟進，備受關注。若繼續升息，首當其衝就是購屋族以及房貸族，每個月房貸壓力負擔勢必增加。

房仲業者：「主要就是三個大房間，房間全部都有開窗，這裡是主臥室。」

31歲林先生，已婚，有個四歲大的小孩，工作10年，存了第一桶金，正在找尋安身立命之處。

購屋族林先生：「工作關係上的要求，所以可能需要離交流道比較近，房型上的話可能會考慮房數稍微多一點的，可能2到3房，從退伍之後工作到現在存下來的錢可能真的只夠付一些頭期款，所以在購屋預算上面的話，資金的壓力是比較大。」

這裡是位於新北市五股區的新建案，單價三字頭，對小資族而言，買房的地點、房價、貸款，都是重要考量。

記者王皓宇：「為了減輕負擔，不少首購族的第一間房，會選在蛋白區，然而面對央行升息，房貸族未來的負擔可能增加，也影響購屋力，對房價支撐形成考驗，民眾購屋資金成本增加，同樣的每月還款金額，可以貸到的房貸數字明顯下滑。」

過去低利資金寬鬆環境，逐漸緊縮，美國聯準會不排除六月再升息兩碼，將影響我國央行的利率決策，若連續升息，房貸族每月還款金額將隨之增加，換句話說，假如原本每月還款金額預算不變，那可以貸到的錢，就相對縮水。

房仲業者曾敬德：「假如利率從1.5(%)升到2.5(%)，那20年期的房貸，同樣月繳4萬8的狀況之下，他可能本來可以貸1千萬的，然後假如它升息1%的一個水準，他可能剩下只能貸910萬。(自備款要多一點)要的話自備款多一點，要的話就是你購買的房屋總價要少一點。」

專家預測，全球通膨危機下，升息是必然趨勢，若升息2.5碼，最嚴苛情況來看，假設你是正在繳房貸，每貸款1千萬，每月就要多支出3千元。

房仲業者張旭嵐：「3千塊可以吃一頓大餐，或者是對一個男生來說，可以保養一次車，女生可以去做美甲美髮，這樣子的費用，以這樣的費用來說當然是有感的。」

PTT上，一名網友PO文，細數七年級生成長的各種困境，求學時遇到教改，出社會遇到金融海嘯，起薪22K，當完兵退伍，政府宣部改為募兵制，想成家，遇上大炒房時代，這兩年趁低利率硬著頭皮買房，才貸款不久，央行就宣布升息一碼。

購屋族林先生：「真的覺得這代的滿衰的，30歲買房是一個差不多的年紀，我自己個人這樣認為，剛好疫情的關係，升息，然後政府也在這幾年來一直有在打房的趨勢，所以相對的貸款也比較難貸，如果說當初年輕的時候沒有存款，那到我30歲甚至40歲的時候要怎麼買房。」

再加上，央行有意限縮30年期以上的房貸，以目前來看，假設貸款1000萬，利率1.5%，貸40年，每月繳2.7萬，貸30年，每月繳3.4萬，貸20年，每月要繳4.8萬，當前經常性薪資4.4萬，專家認為，限縮房貸期限一執行，將比升息更沉重。

房仲業者張旭嵐：「那當然現在政府有提到就是說，針對首購族呢，是不在此列的，那但是對於換屋族群來說可能就要去重新盤算跟規劃的，建議消費者如果在這個時候還有購屋計畫的話，他就要去重新盤算他自己的財務能力，跟未來升息的幅度是不是他能夠所負擔的每月繳費的一個金額。」

限制長年期房貸，將加重每月還款負擔，使消費者降低購屋意願，房市M型化更加嚴重，面對外在環境，普通人想買房圓夢，恐怕將越來越難。

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