華固新天地未來10年地租漲幅 公司吸收

（中央社記者韋樞台北7日電）華固建設3年前推出的北市文山區「華固新天地」地上權建案正值驗屋交屋期，由於近年地租上漲，引發客戶抗議。華固表示，華固吸收未來十年地租漲幅，每戶約新台幣20萬到40萬元。

華固今天股東會，並改選董監，順利完成各項議案，每股配發新台幣5.6元，同時選出三位獨立董事，包括協益電子董事長王自軍、律師藍文祥、淡江大學客產業經濟系副教授莊孟翰等。

華固3年前推出文山區景美的「華固新天地」地上權案己完工，正值驗屋交屋期，今早有部分客戶到股東會樓下抗議地租漲幅過大、產權無法分割、無法貸款等，加上股東會改選董監，現場保全戒備森嚴，非股東不得進入。

華固總經理洪嘉昇會後表示，由於近年地價不斷上漲，公告現值也會增加，順勢帶動公告地價上漲，地上權住戶每年要繳公告地價的3.5%為地租，節節上漲的地租讓部分住戶吃不消，成為爭議焦點。

洪嘉昇指出，華固一方面與政府持續溝通地租合理化調整，同時決定吸收未來10年的地租漲幅，以及其餘火險、地震險、瓦斯管線費用等來回饋客戶，並且發出公開信告知所有住戶，華固預估十年下來每戶要吸收約新台幣20萬元到40萬元不等的地租漲幅。

洪嘉昇解釋，2014年推出華固新天地後，當年的地租以43坪來算，每戶每年約6.5萬元，但這幾年已漲到9萬多元，多出的3萬餘元由華固吸收；且華固利用這段時間積極與政府溝通，設法將地上權建案的地租制度合理化，目前初步得到政府積極的回應。

此外，華固也協助住戶取得房價7成貸款，利率約2.16%，利率相對其他地上權案是低的。

洪嘉昇認為，地上權案是未來的趨勢，但制度還要進一步調整，但在制度未進一步完善之前，華固不會再推出地上權建案。 1060607