華府擬修法規範房租 房東、房客不同調

華府市議會近日計畫更新規範房租增長的相關法案，以維護租房秩序，租客維權團體對此強烈反對，指租金持續增長會傷害大部分租客權益，加重民眾生活壓力，但代表房東的利益團體稱，多數公寓設施的成本年年上升，租金應隨之上調以反映成本。

目前華府實行1985年通過的「房屋租賃法案」(Rental Housing Act)，限制房租增長的比例最多只能比通貨膨脹率高2%，但這一法案僅適用1976年前建成的公寓，且擁有四套房屋以內的房東也不受法案規範。

該法案將於明年更新，華府市議會近日研究是否應修改法案內容；不少租客維權團體反應激烈，表示現行法案漏洞百出，若不修改將繼續損害租客利益。

維權團體「重修租金控制」(Reclaim Rent Control)表示，市府應將現行法案的有效期延長至2030年，更應擴大法案的適用範圍，不能僅限制1976年前修建的公寓，法律也應規範所有房東，防止房東隨意調漲租金。

「華府正義職業」(D.C. Jobs With Justice)執行主任法勒康(Elizabeth Falcon)稱，就算是被法律規定的公寓，租金上漲也比工資增長的速度快，而且眾多公寓的居住條件每況愈下，市府未及時處理，租客的基本需求無法被滿足。

而原應對立的房地產商和房東維權團體，並未一致反對市府控制租金增長，他們的訴求是希望市府將房屋租賃法案的有效期限從十年縮短至五年，讓他們在面對房地產市場變化以及不斷推出的房屋補助項目時，有更多的靈活性。

根據「城市研究所」(Urban Institute)調查數據，華府有45%的出租房屋因受法律保障因而租金漲幅較穩定；華府房地產協會(D.C. Association of Realtors)代表伯魯克(Bonnie Roberts-Burke)表示，他們並不要求市府立即停止對房租的控制，「我們希望修改的法案能留給我們更多空間，以適應新挑戰。」

當然也有部分房東維權團體強烈要求市府停止限制房租浮動，「大華府公寓和辦公建築協會」表示，多數公寓和辦公大樓的設施費用和稅務年年增長，為遵守現行法律規定下的租金增長，眾多房東的利益已不斷緊縮，難以生存。

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