華泰銀持分地整合 整出好價值

工商時報【文╱郭亞欣】 持分地收購及整合是建商土地取得的管道來源之一，但過程往往存在一定風險，遇到原土地持有者出售意願不高時，除了時間拉長外，甚至最終結果可能以失敗告終，因此如何得到強而有力的資金後盾，係為土地整合案件成敗與否的關鍵因素之一。華泰銀行近年成功協助各地開發商整合持分土地，順利讓在地建商得以透過持分土地專案融資架構加快土地整合的時程。 「從建商土地開發前期的收購持分地，即由銀行擔任資金提供者，到未來整合成可建築開發之土、建融等短、中期的資金規劃」，華泰銀行皆可按土地整合及開發階段不同，給予客製化融資架構。以台南地區整合持分土地案為例，透過華泰銀行的持分整合土地融資業務是一種全新的嘗試，由於整合土地面積愈大、未來開發的價值也就愈高，華泰銀行除可協助建商取得資金，縮短整合時程外，又輔以產權信託機制，妥適避免日後因土地持有人數過多的債權債務關係。不動產融資一直以來即是華泰銀行擅長的核心業務，而包含持分地、區段徵收、市地重劃等土地融資、危老加速重建等特殊性不動產融資更是在專業經營團隊及大股東堅實的營建專業暨經驗背景下，得以為分行客戶進行多元融資架構量身訂作與規劃，此舉也再次印證華泰銀行「以人為本、造福鄰里」的經營理念。