華裔學者研究：共享短租推升華府房價 最高漲逾10%

馬里蘭大學華裔學者鄒振鵬近日發表最新研究，發現Airbnb等形式的共享短租經濟導致華盛頓特區部分地區的房價上升，最高漲幅可達10%，且對少數族裔聚集的新興開發區的房價也有顯著影響。

鄒振鵬近幾年對共享經濟有廣泛研究，為彌補華盛頓特區的研究空缺，他結合城市規劃的專業，關注華盛頓特區共享短租對房地產的影響，「此前紐約和加拿大的大城市都有此方面的研究，但華府卻沒有。」

鄒振鵬表示，目前華盛頓特區共享短租的載體一般為獨立屋(single-family houses)，因此他對比的房價也是獨立屋的價格；此外，由於共享短租在華盛頓特區的分佈不均，研究結果發現共享短租對華府房價的影響也有區域差異；共享短租平均提高華府房價的2.24%，但個別區域的房價漲幅明顯。

研究發現，華府市中心有Airbnb等共享短租的地區，房價比沒有共享短租的地區平均高5%以上，最高甚至超過10%，影響較明顯的地區包括杜邦圓環(Dupont Circle)、喬治華盛頓大學(GWU)等。

此外，數據顯示，少數族裔聚集的地區房價也有明顯增長，華埠附近的新興社區諾瑪(NoMa)、霍華德大學(Howard University)、華府西北部的哥倫比亞高地(Columbia Heights)、國會大廈(Capitol Hill)等地區的房價，被共享短租拉高3%，「這些再發展地區有很多商業活動，餐廳多，交通便捷。」不僅吸引遊客，更吸引投資者，從而帶動共享短租的發展。

鄒振鵬說，雖然目前的研究尚未顯示共享短租是否直接影響華府的租房市場，但可能由於共享短租的投資者增多，長期租客的資源會被搶佔，租金也相應被拉高。

他表示，雖然共享短租讓民眾享受更便捷的生活，投資者也能獲得額外收入，但從政策研究角度出發，房地產市場仍需有秩序規範，共享短租等經濟形式不能被濫用。

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