董座謝志長法說處女秀 達麗 Q4將在台美推案81億元

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 上市建商達麗建設（6177）董事長謝志長昨（8）日首度主持法說會的處女秀，他表示第4季將推出台灣、美國三大案總計達81億元，其中美國西雅圖處女作總銷達40億元的達麗第五大道「DALI Fifth Avenue」的「KODA」一案，市場反應不錯，恐怕美國當地都不夠賣了，因此可能不會在台灣開盤。昨天達麗8月營收也出爐為1.04億元，月減59.95％、年增126.22％；累計1∼8月營收38.98億元，年增率達1.06倍。 為展現十足誠意和透明化，謝志長全程參與，將近50分鐘之久，說明財務面和未來經營方向、競爭策略。謝志長表示，「台灣所幸有資金面、低利率，這兩大因素，將讓房地產市場不會下沉。」 他表示，不過未來台灣法令政策面因素，像房地合一稅、明年屋簷雨遮不計坪不計價實施，會讓建築業面對毛利率將不若往年的環境，因此達麗將會朝向改走低毛利、高周轉率的策略，並往美國西雅圖商場和住宅案，擴大國際化，來作風險控管。 謝志長也表示，達麗將在第4季推出西雅圖第一筆揮軍美國的自地自建案達麗第五大道「DALI Fifth Avenue」的「KODA」，估約總銷新台幣40億元，預計2020年完工。另外還在去年買進2棟商場，已開始貢獻租金收入；待調整租戶、提高全棟租金收益之後，大約2∼3年後，再伺機獲利了結。 達麗建設執行副總經理梁景清表示，達麗2016年陸續在西雅圖收購3筆不動產，包括2棟購物商場都是已完工且滿租狀態，每年貢獻新台幣1億餘元租金；另1筆為基地403坪的住宅案「DALI Fifth Avenue」大樓「KODA」；接下來，會物色第4筆大西雅圖的購物商場。 台灣方面，謝志長表示，還是會以台灣為「母基地」，經營策略會鎖定重要交通建設、或捷運站附近的精華地段，開發適合首購或首換族的自住型住宅。