蔡政府「房市三箭」射垮青年？調查：逾99%民眾認高房價嚴重

總統蔡英文將於520任滿六年，但蔡政府於2016年提出包括改革房產稅制、健全租屋體系、建造20萬戶社宅的「房市三箭」政策，除了「建20萬戶社宅」有明確推動外，餘兩箭幾乎闕如。根據社會住宅推動聯盟等19個民間團體發起的「巢運」社會運動，今天公布的民調顯示，99.3%民眾認為台灣高房價嚴重，蔡政府的「房市三箭」射垮的是青年。

巢運民調顯示，近乎全體的受訪民眾認為房價嚴重過高。沒有自住宅者，未來五年僅不到三成有購屋計畫；過去五年想買房也順利買到的僅占2.7%。

「未居於自宅者」認為，高房價的主要成因有三：交易炒作、持有稅過低、熱錢湧入房市。政府對房市管控措施僅打擊「炒作」，對持有成本與熱錢，並未採積極作為。高達97.5%認為紅單炒作AB約等檯面下交易盛行、97.4%覺得房屋持有成本過低，囤積居奇。

民調也顯示，51%民眾認為目前政府針對高房價的措施無效，或根本沒有聽過這些措施。另有45.6%的租屋族認為「租屋」無法作為穩定的居住選項；即便還算同意「租屋」作為穩定居住選項的民眾，也對現行租屋制度不滿。

而租屋族最大困擾，來自合法權利難以保障與居住不穩定。其中包括93.5%為不可遷戶籍、領租補、報稅；89.9%認為租金過高、價格不穩；87.1%為租期不穩或續約遭拒等。民眾期待的改革內容，主要為減少「租屋黑市」情況，包含取締不合理租屋條款、改善租屋糾紛處理機制，其次為增加租屋供給。

巢運說，政府提出新台幣300億元的租金補貼「德政」，租屋族普遍不買單。高達87%的租屋族認為，300億租補只是「發錢迴避高房價問題」。

巢運呼籲，蔡政府應落實真正的三大改革訴求，一、「打炒作」，緊縮銀行及保險業資金投入不動產，讓房市降溫。二、「反囤房」，課徵中央囤房特別稅，引導空屋出租，擴大租屋供給。三、「去黑市」，推動租屋登錄與相關配套改革，健全租屋市場。

出席今天記者會包括近期宣布代表民眾黨、出征桃園市長選舉的立委賴香伶、時代力量立委邱顯智，及外傳將宣布參選台北市長的國民黨立委蔣萬安線上參與。

其中，賴香伶表示，去年全國可以開發的素地大概有3,000多億，政府自己把土地標售掉的比例就占了22.5%，是近五年最高。其中，桃園是所有賣地收入最高的地方政府，與新建社宅的預算比例差了六倍以上，但賣地卻沒有往興建社宅方向去發展，助長了民間建案不斷推出。

時代力量立委邱顯智指出，蔡總統把居住正義列為重要政策，但現在房市炒作比六年前更變本加厲。居住權是聯合國訂定最起碼最基本的人權之一，政府不能只從產業界的角度去看事情，要看到房地產使用者、市井小民的需求，創造可負擔、有品質的居住環境。他認為，台灣持有房屋成本太低，建議房屋買賣不能只有交易稅，要增加持有稅。

巢運今天公布的「2022青年居住困境與政策」調查，時間自2022年4月15日至5月15日，回收5,011份有效問卷。填寫者有92.3%介於18至45歲、62.5%薪資超過全國中位數。居住型態有51.1%租屋、29.3%與父母共住、11.4%住於自宅。

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