蘇揆宣示打炒房 祭出5招因應對策

記者盧素梅／台北報導

為了抑制高房價，行政院會今（3）日聽取由國發會綜整內政部、央行、金管會、財政部所提出的「健全房地產市場方案」，提出包括強力稽查紅單交易、實價登錄2.0、杜絕規避稅務、貸款有差別、廣建社宅、擴增包租代管等5招因應對策，希望有效打擊炒房，健全房地產市場。

根據行政院秘書長李孟諺在會後記者會上轉述，行政院長蘇貞昌在院會中提到，台灣已經是民主、自由、開放的國家，但在社會公平正義方面，政府有必要給努力的人一間遮風蔽雨的房屋、居住的處所，這是政府應該要拿出辦法的。蔡總統也非常注意到居住正義、公平跟溫暖，所以也推動社會住宅，目前是以20萬戶為目標。

蘇貞昌表示，房屋不應該被作為商品炒作，應該作為居住設施，很多有資金的人，把房屋作為炒作的工具，這是不能被社會所接受的。政府應該引導，把這些資金投入生產方面的投資，而不是縱容或鼓勵這些資金在房屋的炒作上。

政府對於健全房市，提出幾項措施，首先是強力稽查紅單交易，政府除了要建立不動產市場供需價量、交易行為是否健全的診斷指標外，內政部己會同相關機關成立「預售屋管理小組」，並與地方政府合作，針對預售屋的紅單行為，強力稽查。

蘇貞昌指出，10月、11月已展開2波大規模稽查，並分別依相關法規(不動產經紀業管理條例、公寓大廈管理條例等)開罰，甚至也有地方政府消保官依消保法開出120萬元的罰單。這個嚴查哄抬炒作的行動，還會持續下去。

第二，實價登錄2.0。蘇貞昌表示，他已經在立院總質詢時公開承諾會儘速來推動實價登錄修法，請內政部思考周延，將預售屋不論自售或委託代售全面納管，要確實做到「銷售前備查」、「交易後依法申報」及「房價揭露落實到門牌」等，並加重價格申報不實的罰則。

第三項，杜絕規避稅負。蘇貞昌指出，為杜絕個人藉由設立公司或股權交易，規避不動產交易稅，以及所有權人藉由房屋分割為小坪數，規避房屋稅負，政府除了透過專案查核，揪出此類案件，同時也將透過修法「所得基本稅額條例」及「房屋稅條例」，防止有心人士的鑽營逃漏。

第四項，差別、審慎授信。蘇貞昌指出，為防範過多資金流入房市，助漲房價不合理上漲，政府已督促銀行就非自用投資者以及建商新建住宅申辦貸款，採差別或審慎授信，央行必要時也會依法採行選擇性信用管制措施，金管會也將強化對不動產授信的金融檢查，控管銀行授信風險。

第五項，廣建社宅、擴增包租代管。蘇貞昌指出，直接興建社會住宅部分，今年底前將達4萬2,000戶，第1階段達成率106%；內政部明年有最大的興建計劃，將於全臺18縣市推動50案社會住宅，總計超過1萬5千戶。

蘇貞昌表示，政府從今年8月起，擴大租金補貼戶數，從原本一年6萬戶加倍到12萬戶，我也已經請內政部就如何進一步引導租金補貼戶參與包租代管，於近期內提出精進措施，希望明年1月就可啟動，讓更多有需要的國人都能受惠。

蘇貞昌並表示，政府要拿出有效方法，不能一方面政府要健全房市、合理房價，一方面在銀行又提供資金，或者在稅法上讓他有逃漏稅、免稅的狀況，讓價格飆漲。政府要用盡一切力量，讓有房子的人、要養家活口的人，有個家、有個遮風蔽雨的所在。要給予小家庭、年輕家庭支撐的力量，讓他們感覺到政府是真正誠意的，有能力、會做事。

蘇貞昌強調，穩定房巿政策需各部會及地方政府通力合作，今天國發會綜整出這一方案，針對短期可實施、可啟動的，請各部會即刻進行，強力推動，該修法、該查辦的也要儘速處理；需要中長期檢討的，也請加速盤點，各部會全力執行。

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