蛋漲、升息！房市死定？永慶葉凌棋：政府會救銀行 通膨、打炒多空交雜

記者陳韋帆／台北報導

永慶房產集團今(28)日舉辦2023年Q2前瞻趨勢報告，總經理葉凌棋開場就先談近期國際景氣及台灣蛋價反映通膨現況，他說，「升息會造成銀行倒閉，但從美國經驗看，政府會救，所以大家不必過於恐慌，然而，台灣目前蛋價不斷攀升，反映通膨，也成為支撐購屋族認為房價不會跌的主因，卻也與政府打炒利空、利多交雜，房價趨勢仍需觀望。」

葉凌棋表示，近期在政府《平均地權條例》修法打炒下，預售屋3月買氣年減1500件，Q1移轉量僅剩6.1~6.4萬棟，創史上第三低量。但房價未有明顯修正，明顯出現量縮價盤整的現象，估計這波盤整至少要半年，也就是說，今年H1交易量將持續縮減，但價格依舊仍處於盤整期。

他說明，全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，預估2023年Q1交易量約6.1至6.4萬棟之間，較2022年同期減少24%至28%左右。

觀察歷年Q1房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24.0%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%。

比較過往，葉凌棋說，今年Q1已明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。若觀察實際交易量表現，今年第一季預估6.1至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年的59,715棟，恐創下史上第三低量，買氣明顯降溫。

預測房市未來，他說，民眾普遍期待房價走跌，但觀察2023Q1房價由跌轉趨盤整中，在看跌的狀況下，民眾購屋態度轉趨觀望，影響房市交易量能，預估2023年上半年房市交易量約13.2-14.0萬棟左右，較2022年同期相比年減18%至23%之間。

最後，葉凌棋提醒，此外，房市政策將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，房市交易量縮已確立，但通膨持續上升讓價格處於盤整階段，預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。

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