衝破房市寒冬 豪宅建商瘋小宅

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 農曆七月鬼門大開，對房市來說並不可怕，更可怕的是手上抱著一堆滯銷的百坪大戶豪宅。根據住展雜誌昨（24）日統計，現在房市以小宅最好賣，連11家專作豪宅的建商也臣服於小宅吸引力，改為主攻30坪以下的小宅市場。 國建、璞真、大陸、潤泰新、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等9家豪宅建商，今年新推案都有30坪以下的小宅；另元利、富邦等擅長豪宅的建商，接下來也會陸續轉推小宅。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，豪宅市場不振，房市轉為首購族當道，小宅因此崛起，需求最大宗是30坪以下、相對低總價的小宅，建商也不得不跟進此風潮。 何世昌表示，最近北台灣豪宅建商推案策略大轉彎，包括國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、璞真等。 其中，國建2013年在新竹推出「Twin Park」豪宅後，迄今已將近4年沒在北台灣推出新豪宅，新案全走中小坪數。 大陸建即將在近期公開松江南京站的都更案，正式投入小宅懷抱，最小坪數僅22坪，走精品小豪宅路線。 潤泰新2017年2件小宅新案「京采」、「禮仁」最小坪數都只有10幾坪，雙雙成為熱銷案，在豪宅市場裡沒賺到的，趕緊從小宅補回來。 冠德預計下半年推出的「創新殿」、「天晴」，以及長虹、忠泰合建的「明日綻」，三建案最小坪數都是28坪，希望把握時下最受歡迎的2房房型。 至於勤美集團旗下的璞真建設，也捨棄過去打響名號的豪宅產品，今年二筆新案「勤耕延吉」、「璞真作」都有小宅房型。另未上市建商忠泰、文心和璞園每家都有響噹噹的豪宅代表作，但無奈時機歹歹，要活下去就不能忽略最夯的小宅，三家今年開賣新案都有1∼2房型的小宅。 何世昌指出，豪宅建商尚且推小宅，一般建商更難抵擋這股潮流，坪數能不做大就不做大，若是原建照規畫大坪數但未動工，中途變更建照改作小宅也大有人在。在房市未明顯復甦前，小宅風將會一直吹下去。