被房地合一稅嚇到 外資來台買房 今年成交0元

蔡惠芳╱台北報導
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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房地合一稅中對外資來台投資不動產的不友善政策,已明顯嚇到外資。最新統計顯示,今年前10月外資來台投資不動產金額居然「抱蛋」,累計近3年也只有區區30億元,台灣市場已被外資邊緣化。

瑞普萊坊董事長曾東茂昨(11)日表示,國際獨立不動產顧問萊坊(Knight Frank)2018年市場研究報告「活躍資本」(Active Capital)統計,2017年全球商用不動產有32%是跨國交易,2018年雖受中國管制資金外流及美中貿易戰影響,但預期跨國收購不動產比重仍維持34%的高檔,遠高於2009∼2011年的25%水準。反觀台灣市場,2018年外資法人的交易量竟然「掛蛋」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,據統計2015年外資來台投資不動產達208億元,僅次於壽險業、製造業居第三大買方;但2016年房地合一稅上路後外資完全歸零;2017年也只有3筆、共30.58億元,其中27.52億還是從法拍市場取得;至於2018年迄今又被打回原點,完全歸零。

曾東茂分析,房地合一稅對於外資而言是低利、高稅,完全不具誘因,導致這3年外資法人對於進入台灣不動產市場怯步。

他表示,台灣商用不動產市場租金收益率偏低,2016年實施房地合一稅後,外國營利事業出售持有未滿1年以內之房地,要課徵45%重稅;出售持有超過1年以上者,稅率也要35%。因此,除自用型外資買家之外交易量極低,抑制外資活化市場的機會,無論短中長期對產業發展都相當不利。

不過,曾東茂分析也有部分外資採「輕資產、重營運」策略進入台灣市場,尤其以日商三井不動產最積極,包括OUTLET等全台已有4座大型購物中心及3間台北市中心的飯店;另日本相鐵(相模鐵道)集團、藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈,計劃開出新飯店。

此外,馬來西亞商近年也有新面孔「插旗」台北。其中, 鼎聯集團去年與日勝生簽約,今年12月將引進IHG洲際酒店旗下金普頓酒店(Kimpton Hotels),在大安路原地上權案開幕營運;另馬來西亞最大的商用不動產營運商柏威年集團(Pavilion Group)也看好台灣市場前景,初試啼聲就選擇競標「台北雙子星」聯開案,顯示台灣商用不動產市場仍具吸引力。

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