西區豪宅戰 下半年開打

中國時報【文╱黃繡鳳】 2017年台中房市重量級新案集中在西區，除了新成屋「富邦天空樹」及「由鉅大恆」百億大案外，華太、忠泰及勤美集團新案都預計在第3季後登場，成為今年房市的一級戰區。 台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，西區草悟道串連起科博館、經國園道及美術園道，是台中市最長的綠帶，沿線豪宅新案齊發，是台中目前最搶手的推案戰區。 上半年最受矚目的個案，非「富邦天空樹」、「由鉅大恆」莫屬，隨著2案今年初開始陸續交屋，實價登錄價格不斷刷新紀錄。「富邦天空樹」目前最高的一筆登錄單價，扣除車位每坪72萬元；「由鉅大恆」扣除車位後每坪單價最高75.3萬元，更是創下區域新高，也順勢拉抬西區房價，今年1∼4月西區大樓平均房價漲幅高達93%，備受各界矚目。 值得注意的是，國際建築風潮也吹進西區，「富邦天空樹」由日籍建築大師伊東豊雄規畫設計，社區擁有2200坪的公園綠地，種植近300棵大樹及400坪的生態水池。全案規畫地上39層，以「下窄上寬」的設計理念，整棟建築以大樹往上生長為概念，打造國美館特區新地標。 第3季預售新案由忠泰建設科博館案打頭陣，忠泰建設首度揮軍台中就推出驚豔之作，將時尚精品與豪宅結合，力邀時尚巨頭香奈兒Chanel創意總監、有「時尚老佛爺」之稱的卡爾拉格斐Karl Lagerfeld親自操刀設計。 該案位於台灣大道與科博館綠園道角地，總銷金額約70億元，規畫70、100、150坪產品，市場預估每坪開價60萬元起，是下半年最吸睛的新案。 順天建設預計下半年進場的「順天科博」個案，同樣位於草悟道沿線的科博館特區，規畫坪數約50坪、總戶數80戶，每坪開價40萬元以上。 而美術館特區「富邦天空樹」及「由鉅大恆」所帶起的豪宅熱持續延燒，華太建設位於五權西路預售案「華太松庭」個案，也受到市場矚目。 該案規畫53∼62坪，地上20層、地下4層，每坪均價43萬元，由於周邊土地釋出稀少，受到不少自住客的青睞。 另一熱銷個案「大耀樂群」，位於三民西路、樂群街口，距離鐵路高架化即將完工的五權站僅400公尺，鄰近美術園道，交通1便利及生活機能完善。規畫29至37坪、大二、三房產品，打出總價835萬元，含車位的讓利行情，目前銷售已突破5成，每周來客平均約15至20組，表現十分亮眼。 此外，勤美集團在草悟道所投資的「勤美天地專案計畫」，基地面積約8000坪，結合了國際級觀光飯店「洲際酒店」、豪宅大樓及購物商場，未來8年內，投資金額至少120億元。其中，洲際酒店是IHG洲際酒店集團旗下最頂級的品牌，同時這也是洲際酒店在台灣的第一個據點。 而勤美集團旗下的璞真建設，首度進軍中台灣，在草悟道推出的豪宅產品，規畫地上33層、地下4層的雙塔式住宅大樓，坪數約60至100坪，每坪單價預估從60萬元起跳。