西華富邦天鑄 樓層單價差很大

工商時報【方明╱台北報導】 北市天母指標豪宅「天鑄」，高低樓層單價每坪價差達67萬元，等於單價打68折，而大直的「西華富邦」更是誇張，每坪價差高達145萬元，單價直接打對折，二大建案可謂是北市豪宅市場中，高低樓層價差最大的豪宅。 根據最新實價資料顯示，天母指標豪宅「天鑄」高樓層35樓成交總價3億4,458萬，單價183.9萬，是該社區去年交屋以來第三高價，比第二高單價30樓的交易，每坪還便宜5萬。 觀察實價揭露，「天鑄」目前有11筆交易資料，最低價格是3樓單價140萬，最高樓層單價207萬，高低樓層單價每坪價差達67萬元，平均一個樓層價差約2萬，等於單價打68折；不過觀察最新交易，35樓和37及38樓頂樓戶只差2樓，但是價差單坪卻達23.5萬，等於是一樓就差了近12萬。 不僅「天鑄」如此，同樣是高樓層的豪宅，大直的「西華富邦」價差更大，目前實價揭露最高樓層為39樓，單價290.6萬，最低單價則是落在6樓的145.1萬，正好是39樓的一半，平均一層樓價差4.4萬。 台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程表示，42層樓高的「西華富邦」是目前全台樓層最高的豪宅，不少高資產買家對20至30樓興趣最大，該案頂樓戶是雙併，依照39樓的成交價看來，頂樓戶的開價勢必單價300萬以上，不過依照目前市場氛圍，和買家心態看來，這樣的價格受到相當考驗。