西華富邦 低樓層賠售785萬

郭及天╱台北報導

工商時報【郭及天╱台北報導】

根據最新實價登錄,大直豪宅「西華富邦」低樓層再出現賠售交易,10樓戶別以2.33億元交易,較四年前購入價賠了785萬元,累計「西華富邦」自完工以來已出現四筆賠售案例,這些賠售案均位於不具河岸景觀的中低樓層,賠售金額從298萬至2,127萬元不等。

樓高42層的「西華富邦」為大直第一豪宅,高樓層最高單價曾逾每坪290萬元,不過也因景觀差異,樓層單價價差將近一倍。這戶低樓層的「西華富邦」今年9月以2.33億出售、單價每坪約157萬元,比起2015年時的入手價2.41億、單價每坪約162萬元,四年期間約下跌3.2%。

根據實價登錄顯示,自去年底「西華富邦」即有四戶屋主出場,另三戶分別位於13、15、12樓,與取得成本相較分別賠售了2,127萬、1,428萬、298萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,近期台商資金回流後帶動高總價不動產交易,不過買方並不追高,市場所見高價交易多為新豪宅於預售時期的交易價格,房價拉抬力道仍有限。近一兩年豪宅交易量雖增溫,但價格並未回升,在房市景氣高峰、預售時買進的屋主,若要轉手往往得降價出售。

台北市新舊豪宅量體不小,市場競爭白熱化,同一社區豪宅不同樓層、景觀、面向價格不同,房價支撐力也不同,以「西華富邦」來說,近年高樓層交易仍可維持每坪200萬元身價,不過低樓層可能因景觀受限,以及屋主財務配置等因素而降價出售。

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