覬覦再開發 西蒙擬收購J.C. Penney

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分析師表示,西蒙房地產集團(Simon Property Group)可能希望接手申請破產的J.C. Penney,以能重新開發一些極佳的商業用地。

Compass Point房地產分析師迪昆(Floris van Dijkum)表示:「我們認為西蒙地產希望獲得J.C. Penney的店面和土地,以便最終能夠重新密集開發並引入混合用途,「重新開發雖需要分區批准、資本和時間,但可釋出更大的價值,同時增加零售量。」

知情人士透露,西蒙正在考慮與布魯克菲爾德房地產(Brookfield Properties)和紐約巴尼的母公司Authentic Brands Group合作競購J.C. Penney。

迪昆分析指出,全美最大購物中心業主西蒙在美國約50%的購物中心內都有Penney店面,截至第1季末共有63家。他說,J.C. Penney自有店面的土地價值估計超過10億元。

J.C. Penney於5月申請第11章破產保護時大約有850家分店,但已經開始進行縮減。它最近宣布今年夏天將關閉100多家分店。

儘管如此,美國證券交易委員會(SEC)的文件顯示,即使在關閉後,J.C. Penney仍將保留數百家店面,並且仍是西蒙最大的主力租戶之一,僅次於百貨連鎖店梅西百貨。

根據Compass Point的數據,在新冠危機迫使美國各大商場暫時關閉之前,西蒙平均每平方英尺租金為673元。迪昆說,J.C. Penney平均占購物中心總面積的12%,但坪效很低,每平方英尺銷售額約為114元。

迪昆指出,「從戰略角度來看,西蒙聯手Authentic Brands競標J.C. Penney是很合理的,因為這兩個業主可以控制這些資產的重建。」

這項交易一旦完成,將是西蒙近來第三次收購零售商。它在2016年收購青少年服裝零售商Aeropostale,退出破產保護。然後在今年2月與Brookfield和ABG一起,以8100萬元收購破產的Forever 21。

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