Yahoo奇摩新聞 【詹為元專題2-1】上任欲力推都市更新 市府應建立專業第三方機構
CNEWS匯流新聞網記者屈彥辰／台北報導
新科國民黨籍台北市議員詹為元以19,273票，當選台北市松山信義區議員。詹為元擔任政治幕僚經驗豐富，對於政治實務早有一套了然於心的看法。詹為元接受訪問，提到本屆議員任期中，他最想努力推動的政策是「都市更新」。
詹為元說，新北市可以透過市府對於基礎容積率的認定（提升），讓新板特區容積率變高，使建商跟住戶雙贏，雖然基礎容積率的提高需要內政部核定，但地方政府其實是有權力去做設定的。而議員應該做的事情是，加強台北市政府或台北市議會自治條例的通盤性設定，才可以解決台北市遇到的問題。
詹為元認為，台北市應有通盤性的基礎容積率的獎勵條例出爐，或自治條例去支持基礎容積率的變換，讓台北市想都更的住戶有法令可依循解決，而不是有N個都更案，都以為議員介入後就可以關說建商、施壓市政府，讓案子變快，其實沒有這種事情，議員介入後也是無能為力，因為法規就擺在眼前，容積率現狀就是這樣子。
「我希望是通盤性的檢討問題，而不是每天救火式的治標不治本。」詹為元認真說，他曾經提出台北市都市更新處變成「第三方中立單位」，讓建商跟民眾之間若出現問題可供諮詢，他實際接觸幾個都更案後，深感確實重要。
詹為元說明，他遇過卡了數十年的都更案，建商已經換過兩三個，信任基礎不夠，當信任瓦解後，不同住戶又找不同建商，東聽一個、西聽一個，彼此越來越不清楚正確資訊時，此時若有合適的政府單位出面提供民眾諮詢，甚至協助解決溝通問題，不就能解決問題？
「這個部分的職能對台北市政府是很大的負擔，因為現在員額不夠以外，公務員有沒有能力撐起專案經理的角色，也是個訓練過程跟問題。」詹為元坦言，他話鋒一轉，表示公務員轉變角色時或許會角色適應不良，但對於台北市的發展是重要的，台北市的政策大概都會早其他縣市大約四年，當台北市這屆做了後，其他縣市也會跟進，會有示範效果。
詹為元分享實際觀察，表示在產權不複雜的前提下，事實上可以自辦都更，不必把土地持份分給建商，未來蓋好後再經過數十年，重新面臨都更問題時，不會發生如產權碎裂、找不到所有權人等問題導致卡關。以現況言，現在建商介入後跟住戶談，建商會分掉部份土地持份，再賣給新的人，假如原本某塊地是10人持份，建商介入後，價值雖會變高，但可能變成有30人持份，下次都更會是新的建商要與30人談，造成整合困難，反之則無此問題。
蔣萬安想推都更？可能偏公辦
台北市長蔣萬安選舉期間大力主打北市都更政見，實際詢問詹為元看法，他指出，他個人認為蔣的都更概念有點「模糊」，因為蔣明確說公辦都更，把公辦都更的同意比例降低。
詹為元認為，如果真的只針對公辦都更，一般人民的都更案享受不到這個政策紅利。蔣萬安（或許）是想針對台北市很多整宅，例如興隆整宅，詹的選區如吳興街、莊敬里也有，住戶的持份小、產權小，建商整合困難，都更完回分給住戶的坪數可能更小，導致住戶本身意願也不高，這事情就需要公辦都更介入，蔣如果可以把台北市這幾個整宅的問題解決，將是台北市政的亮點。
照片來源：詹為元粉專
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