說好的居住正義呢？蔡政府不打房 前瞻軌道帶起二、三線城市投資契機

撰文＝李彥謀 （攝影／蕭芃凱）

政府有沒有打壓房市？現在的情況應該是，房價暫時停止向上飆漲，但是下修的幅度也很少，反而是房市的交易量急凍，從「不動產仲介公會全聯會」統計可以看到，買賣移轉量由2011年高峰時的36萬棟，降至2016年只有24.5萬棟，降幅32％，房仲業家數3年來雖然關門超過千家，但只表示不想買房與買不起房的人還是不少。

前瞻軌道帶起二、三線城市投資契機

內政部次長花敬群7月26日在2017年不動產高峰論壇中說，「政府並不打房」，而是要建立基礎，找到房地產業的希望，真正變成火車頭產業。他說，2017年8月前瞻基礎建設的預算應可三讀通過，其中，軌道建設打通台灣任督二脈，帶起二、三線城市的機會，投資發展契機將浮現，並提供優質生活環境。

事實上，房價依然居高不下，政府的打房政策只是讓房市不再那麼熱絡，投資客即使減少，但是房價已經回不去了。內政部長葉俊榮曾說，「年輕人若買不起房，也可以考慮租屋」，這是多此一舉的話，難怪引起外界物議。

現在政府把房市與前瞻軌道結合，但是很顯然的，此舉不會讓一線城市的房價下跌，而會使二、三線城市的房價上漲，這種要讓郊區與鄉村的屋主也感受房價上漲的紅利，很有「均富」的概念；但是想自己擁有房子的年輕人，就得再退而求其次，往四、五線城市而去。

張金鶚：建商力量大到令人害怕

高房價的怨氣，曾經重創馬政府，所採取的若干政策，如課徵豪宅稅、降低銀行貸款成數、修改遺產贈與稅，之後又祭出房地合一稅、實價登錄、提供低價房屋、興建社會住宅等，但效果有限。

蔡政府的行政院長林全，上會期在立法院對打房的態度表示「按兵不動」，現在要藉軌道拉抬鄉鎮地區的房價，是要爭取這些地區民眾來支持軌道建設，還是要讓年輕人可以有方便的交通，願意往二、三線城市移動？

很多人都不否認，台灣的房價已經超出應有的合理範圍，但是在幾十年前，房價跟股價一樣，也是會下跌，許多民眾就是利用房地產景氣不佳時進場，但是現在幾乎沒有這種黃金時間。

政府打房被譏為打假的，因為不論是限縮銀貸與資金管道，還是實價登錄削弱利潤，都會打中建商與財團，而包括他們或是其中、下游廠商，或多或少都曾承接政府相關工程，甚至是社會住宅，亦不排除未來前瞻計畫的軌道建設等。政大教授張金鶚曾說，「建商力量大到令人害怕」。

蔡政府不打房可獲頒誠實獎

換句話說，馬政府做不到的事，蔡政府也大概兩手一攤，花敬群的話，為中南部的軌道沿線帶來炒作利多，打開了門縫。

今年6月中，台北市立大學市政管理學院公布上半年六都市政品質與競爭力調查，其中「房價合理程度」項目的滿意度排，都位居13項調查指標之末，其中，台北市對房價滿意度僅8.6％，不滿意度達85.4％，是六都最高，其次是新北市76％，台中市72.8％，桃園市66.3％，台南市57.9％，高雄市57％。

台北市政府對於「居住不正義」，表示要從健全房市、稅賦健全、住宅政策與社福補貼4個面向來紓緩困境。然而，再多的輔助政策，還比不上最實際的地價下跌。問題是，真正打了房，讓有屋者資產縮水，選票就飛了，與其如此，蔡政府的「不打房」，至少可以頒發誠實獎。­

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