誰是六都賣地王?前10大案台中占4筆 盧秀燕暫居冠 桃園鄭文燦緊追在後

今年前8個月全台前10大土地交易中竟然有4筆的賣家是台中市政府,市長盧秀燕被議員酸是賣地王,但桃園市將在9月14日標售總價177億元土地。(攝影/張瀞文)

商用不動產業者CBRE 世邦魏理仕發佈2021年不動產投資市場年中回顧暨展望報告中顯示,截至8月29日為止,全台灣大型不動產總成交金額已逾新台幣2,557億元(商用不動產交易額計新台幣922億元,土地交易額計新台幣 1,635億元),在前十大土地交易案中,竟然有4筆是台中市政府釋出,共成交191億元,堪稱為六都賣地之首。

世邦魏理仕統計顯示,今年1至8月自用企業積極購置廠辦及廠房,為商用不動產市場貢獻45%的投資金額。另一方面,建商超前部署持續搶進大面積建地,今年前8月共斥資新台幣1,283億元,其中逾33%(新台幣430億元)用於購買台中市土地。

盧秀燕賣地191億元暫時居冠,桃園鄭文燦緊追在後

在全台前10大土地交易案中,台中市就占了5大筆,其中4筆的標售人竟然是台中市政府,共標出191億元土地,這4筆交易分別是占地4,584坪、烏日新高鐵段商業區土地,由達麗建設和白天鵝建設以44.2億元得標;在附近另一筆4,256坪的土地,由大華建設以39億元得標。

另外兩筆是水湳經貿園區文商區的土地,占地2571坪的由代表建商的自然人以72億元得標;另一筆占地2152坪的則由另一位代表建商的自然人以36.7億元得標。

實際上,今年4月台中市地政局公告第一次標售,由於地點包括水湳經貿園區、高速鐵路台中車站地區及太平新光區段徵收等3個開發區,就引起市場轟動,前後共有22筆、7.32公頃土地標售,並吸引43封標單競標,最後共11筆土地成功標售,面積共5.51公頃,總金額達206.69億元,溢價率156.43% 。

台中今年4月標售22筆,就賣出11筆共5.51公頃

由於大批的土地標售給建商,台中市榮登六都中的「賣地王」,今年4月,就有不滿的台中市議員陳淑華批評,盧秀燕才上任年餘,就賣地253.7億元,未來3年計畫再賣497億元,等於一任4年計畫賣地750億元,是前兩任市長合計賣地300餘億元的2倍多,簡直是「超強賣地王」,盧秀燕以台中市財政短絀有賣地需要作為回應。

另新北市政府在今年4月有一筆三重區二重疏洪道兩側五谷王段的標售案,為住宅區用地,面積共1983坪,由國泰建設以總價33.9億元標得,是六都之中第二個土地交易擠進前10大的直轄市。

年底前,六都中較據指標性的是桃園市政府於9月14日標售機場捷運A20、A10站及高鐵桃園站區土地,計49標60筆土地,面積約8.65公頃,外界較關注的是青埔特區4筆商業區土地,底價總計77億元。

桃園9月要標售60筆土地,總計177億元緊追台中之後

其次是機場捷運A10附近蘆竹鄉新鼻段共6個標、8筆土地、面積從416.28至1212.8平方公尺之間,每平方公尺單價從8.7萬元至9.5萬元間,底價總價4.05億元的標售案,全部都是住二的使用分區。

但這波桃園市政府標售案總計金額最高的,還是機場捷運A20站區段徵收則標售37標、46筆土地,全部合計底價達95.4億元。

桃園市將在9月14日標售總價177億元土地,單機捷A20站的37標案底價就高達95億元,但市場眼中最「肥美」的還是高鐵站附近的商業用地。(圖片來源/桃園市政府)

其中單價最貴的是中壢區廣興段156、157地號商業區土地、面積7988.07平方公尺,每平方公尺25.4萬元,標售底價約20.29億元,另中壢區廣興段137、139地號商業區土地、面積6932.49平方公尺,每平方公尺24.2萬元,標售底價約16.78億元。

鄭文燦有機會成「賣地王」,高雄市政府僅小賣15億土地

桃園市政府的機場捷運A20、A10站及高鐵桃園站區段徵收抵土地三大標售案底價合計177.1億元,市場預期幾大買家當中可能有遠雄建設、國泰人壽等,最後標售結果若超越台中市的話,六都中的「賣地王」就要換成桃園市長鄭文燦了。

相較之下,高雄市政府也將在9月標售21標25筆建地,不過總價也才15.3億元,比較具有指標是其第77期市地重劃區續推出3筆土地,其中1筆大面積土地,臨20米鳳南一路,面積約933坪,面對學校用地,近鳳翔國中及公園用地,宜規劃興建景觀大樓;另2筆小面積土地,面積各約102坪及23坪。

土地前幾大交易在台中,但就商辦大樓等商用不動產交易排名來看,前10大交易案中台北市就占了5筆,建商皇翔投資、科技廠聯發科和威剛以及新光與三商美邦兩家保險公司,為這5大買家,剩下有3筆在新竹市,高雄、桃園各占一筆,壽險公司仍是主要買方。

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