護國神山光環褪色？專家：3因素衝擊高雄房價回檔

近年來在「護國神山」和產業園區的加持下，高雄房價迅速竄升，但隨著房市降溫，高雄房價也出現修正。房仲業者彙整實價登錄，統計各行政區平均房價變化，結果顯示，近一年僅前鎮區與前金區仍呈現正成長，其餘行政區全面下跌，且跌幅分別落在0.7%至16.4%不等專家指出，在重大建設和剛性需求的支撐下，短期內應不致出現大幅崩跌，但預期將進入一段較長時間的盤整期。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，高雄房價出現回檔，推估主要有三項原因，一是受整體房市降溫影響，市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願明顯減弱，直接抑制房價上漲動能；二是新建案價格居高難下，促使部分購屋族轉向價格相對實惠的中古屋市場，進而拉低整體成交均價；三是許多中古屋屋主持有年限長、取得成本低，議價空間相對充足，在買氣低迷的情況下，部分有資金周轉需求的屋主心態開始放軟，願意增加讓利幅度、以加速成交。

近一年房價跌幅最多的大寮區，中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出，大寮區屬於高雄相對外圍的蛋殼區，近年受惠精華區人口外溢、捷運橘線、81期重劃區、以及發產業園區等利多題材的發酵，吸引了不少建商搶進推案，新建案的價格普遍2字頭起跳，個別預售案甚至上看3字頭。

潘素珍說，大寮區內存在大量屋齡較高的中古屋產品，其成交單價大多落在每坪12至16萬元，新舊屋之間的價格落差相當顯著，加上房市買氣降溫，投資客群紛紛退場，主力買盤回歸自住客群，且買方的購屋決策轉趨保守，更傾向選擇CP值較高的中古屋產品，在缺乏新建案拉抬的情況下，大寮的整體均價自然出現下修趨勢，並反映在房價漲跌幅的統計上。

反觀房價仍穩定成長的前鎮區與前金區，潘素珍指出，這兩區是南高雄早期開發區域之一，也是高雄著名的「富人區」，區內生活機能成熟，商業活絡，住戶結構以自住族群為主，因而具備較強的房市支撐力。

另外，從未來發展性來看，前鎮與前金鄰近亞洲新灣區、高雄軟體園區等重大建設，產業與公共建設紅利持續挹注，進一步強化區域房市的增值潛力，即便在整體市場走弱的環境下，前鎮區與前金區仍能保持不錯的房價表現，展現抗跌韌性。

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