豪宅不講親友價?信義聯勤親友交易反創單價新高紀錄

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(陳昱均/綜合報導)根據實價揭露,大安區「信義聯勤」交易單價再刷新高,南棟32樓的兩戶,於6月由「翔鼎投資」無貸款買下,單價分別落在299.03、296.64萬元,創下今年豪宅交易單價最高紀錄,也直逼前央行總裁彭淮南的「300萬元防線」;值得注意的是,本次交易備註欄特別註明是「親友特殊交易」,顯示非但沒有親友價,反而創新高,奪下台北豪宅單價最貴交易的寶座。而七月份還有一筆25樓戶成交,移轉總面積173.91坪,總價4億1648萬元,拆算車位後每坪272.6萬元,也是無貸款購入,吸金力十足。

圖/豪宅「信義聯勤」的32樓戶6月成交單價299.03萬元,成全台豪宅單價王。台灣房屋提供

自實價登錄正式啟用以來,全台豪宅史上最高單價,是2014年由億銈投資公司買下的「信義富邦國際館」1樓戶,單價高達358萬元,但因交易包含謄本未登記的專用庭院,被列為特殊交易,若排除此筆交易,本次揭露的「信義聯勤」32樓戶,已登上實價以來單價最貴交易冠軍,而「帝寶」、「西華富邦」、「皇翔御琚」,則分居實價登錄最高單價豪宅社區的2~4名,今年新交易的「信義首席公館」,則以23樓戶的單價270萬元暫居第五,不過由於市場傳言「信義首席公館」頂樓戶交易突破彭淮南防線,若揭露可能讓豪宅排行榜洗牌。

表/近兩年信義聯勤歷史交易表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,大安森林公園的萬坪景觀,在富豪眼中向來具有一定魅力,而「信義聯勤」是大安森林公園第一排最大基地豪宅案,今年已有5筆交易,實價共揭露26筆資料,最低交易單價223萬元,穩居「200萬元俱樂部」之列。「信義聯勤」每戶動輒3、4億,不僅出現家族一次出手多戶,而且都是現金無貸款,入住的多是知名企業家、名人,各個身家雄厚,也奠定該豪宅的指標地位。

另外,大直指標豪宅「西華富邦」也有新交易,8月35樓戶以3億3471萬元成交、換算每坪223萬元,共188.51坪,買家為僑外資「雯科創業投資有限公司」,也無貸款入手。

表/實價登錄最高單價豪宅社區Top5。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

張旭嵐指出,今年雖然國內爆發疫情,不過近年鮭魚返鄉和海歸派資金豐沛,現金購屋案例有增無減,且豪宅賞屋原本就戒備森嚴,採預約制,並高規格接待,且不少富豪多有海外接種疫苗或特殊管道施打的機會,因此完全不影響購屋賞屋規劃,而在此期間仍積極看屋的,反而是代銷精心服務的「A級準買家」,出手掃貨「快、狠、準」。

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